Образец договора об оказании услуг по купли-продажи недвижимости

Файлы в. DOC: Бланк договора с риэлтором Образец договора с риэлтором Нужен ли риэлтор Заключать или не заключать договор с риэлтором — это личный выбор. Риэлтерские услуги — не самые дешевые, а это значит, что при наличии договора с риэлтором покупка недвижимости обойдется дороже, а продажа —дешевле на сумму, равную гонорару риэлтора. Гонорары риэлторов варьируются и, как правило, составляют от 0,1 до 0,5 процента от стоимости объекта недвижимости.

Одновременно с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Сумма, указанная в п. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

ДОГОВОР на оказание услуг по поиску недвижимости

Файлы в. DOC: Бланк договора с риэлтором Образец договора с риэлтором Нужен ли риэлтор Заключать или не заключать договор с риэлтором — это личный выбор.

Риэлтерские услуги — не самые дешевые, а это значит, что при наличии договора с риэлтором покупка недвижимости обойдется дороже, а продажа —дешевле на сумму, равную гонорару риэлтора. Гонорары риэлторов варьируются и, как правило, составляют от 0,1 до 0,5 процента от стоимости объекта недвижимости. Но при этом следует учитывать, что риски риэлтор возьмет на себя, то есть что бы вы ни продавали, ни покупали, ни брали в аренду — риски и затраты для вас будут мизерными, поскольку: риэлтор принимает на себя обязанность подыскать вам нужного продавца или покупателя, подобрать нужный вариант жилья или офиса за удобную цену и т.

Например, в сборе документов, получении справок, отыскании выгодного варианта кредита. Хороший риэлтор обеспечивает своих клиентов даже транспортом для того, чтобы посмотреть нужный объект недвижимости, в поездках по сбору документов и т.

А это значит, что если сделка оказалась мошеннической, то риэлтор будет нести материальную ответственность за понесенные его клиентом убытки. Как найти хорошего риэлтора В поисках агентства недвижимости очень важно помнить, что рынок недвижимости — это сфера, в которой крутятся большие деньги. А там, где деньги — там и огромный риск стать жертвой мошенничества. Разумеется, в мошеннических сделках часто бывают замешаны и риэлторы, поэтому вопрос заключения договора с агентством недвижимости можно решать только по результатам тщательного анализа информации об агентстве и ознакомления с ее репутацией.

Для оценки риэлтора следует узнать о его клиентской базе. Чем больше клиентов у риэлтора, тем скорее будет подобран нужный вариант. Вполне можно столкнуться с ситуацией, когда у риэлтора вообще нет собственной базы, и он действует исключительно путем подбора вариантов среди объявлений на рынке недвижимости. На самом деле это не страшно, особенно если риэлтор — новичок на рынке. Личные деловые качества, расторопность новичка вполне могут дать ему возможность даже при отсутствии базы быстро справиться с подбором клиентуры.

Собирая информацию о риэлторе, очень важно ознакомиться с его учредительными документами, с лицензией на работу с недвижимостью, с его сертификатом и т. Важным будет наличие у риэлтора агентства собственного обустроенного офиса, шаблонов документов и прочего. Дело в том, что открытие агентства, подбор и оборудование офиса, набор штата сотрудников — довольно дорогостоящее мероприятие, которым мошенники не занимаются.

Заключаем агентский договор Оформление договора — это обязательный атрибут взаимоотношений с агентством недвижимости.

Существует вероятность, что штатный риэлтор некоего агентства недвижимости предложит взаимодействовать без заключения договора, мотивируя тем, что львиную долю гонорара забирает агентство, а работая напрямую с риэлтором можно обойтись намного меньшей суммой.

В данном случае каждый выбирает сам. Вполне возможно, что риэлтор окажется добросовестным агентом, и сделка пройдет без сучка и задоринки. Но в случае, если случится непредвиденное, обратиться с претензией будет не к кому.

Только заключенный с агентством договор может стать гарантией возмещения возможных убытков. Как правило, каждое агентство недвижимости имеет собственный, разработанным им типовой шаблон договора с клиентом, в который индивидуализируется в соответствии с конкретными обстоятельствами клиента.

Поэтому необходимости в самостоятельном составлении договора не будет. Подписывая договор, важно знать, что именно должно входить в договор, как должны прописываться обязательства сторон договора. В данном случае информированность о форме договора способна уберечь от принятия невыгодных условий. Что должен содержать договор с агентством недвижимости Договор с риэлтором должен быть составлен и подписан только в офисе агентства недвижимости.

Как уже говорилось выше, агентство предложит подписать уже имеющийся у него шаблон, вписан в него индивидуальные особенности вашего конкретного дела. Подписывать договор без ознакомления нельзя, даже если вы полностью доверяете риэлтору. Если есть необходимость детального ознакомления, или вы хотите показать договор к юристу, то можно отложить написание и взять проект договора для ознакомления на день-два.

Серьезное агентство никогда не будет чинить препятствий в этом. А если риэлтор против детального ознакомления — то это уже повод задуматься о его благонадежности.

Договор в обязательном порядке должен содержать в себе: дату составления договора. Обычно она проставляется непосредственно перед подписанием договора; полное наименование агентства, ФИО и паспортные данные риэлтора, подписывающего договор от имени агентства, юридические реквизиты и юридический адрес агентства; правильное наименование ФИО клиента-доверителя, его адрес и паспортные данные; суть поручения, то есть то, чего клиент хочет от риэлтора — поиск квартиры для покупки, поиск покупателя в случае отчуждения недвижимости, поиск арендатора и т.

Поскольку гонорар, как правило, находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости, то договор должен содержать в себе и обязанность риэлтора провести бесплатную оценку отчуждаемой недвижимости; обязательства риэлтора проводить мероприятия по исполнению поручения, то есть обязанность совершать рекламные акции, проводить осмотры вариантов и т. Остальные позиции договора, например, форс-мажор, условия рассмотрения споров и т. Для подобного типа договоров законом предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Это правило не является препятствием для обращения к нотариусу, если хотя бы одна из сторон договора пожелает этого. Документы для риэлтора Сразу определимся, что договор с риэлтором не есть договор купли-продажи. С риэлтором заключается обычный договор поручения агентский , а значит, никакие оригиналы документов риэлтору не нужны. Со стороны поручителя клиента достаточно будет: копии свидетельства о праве собственности на недвижимость, если договор заключается с продавцом; справки об отсутствии налоговой и коммунальной задолженности по отчуждаемой недвижимости; письменного согласия органов опеки и попечительства если в квартире прописан несовершеннолетний или согласия сособственника на отчуждение; копии паспорта, ИНН или СНИЛС.

Риэлтор должен приобщить к договору со своей стороны: копию сертификата лицензии на право занятия риэлтерской деятельностью; копии учредительных документов агентства недвижимости, включая справку о постановке на налоговый учет; доверенность агентства недвижимости на имя риэлтора; паспорт риэлтора.

Расторжение договора Доверитель может в любой момент отказаться от услуг риэлтора и расторгнуть с ним договор. Следует знать, что в случае досрочного расторжения будет необходимо возместить в соответствии с требованием статьи 782 ГК РФ все траты, которые понес риэлтор по исполнению условий договора. Ответственность сторон Говоря об ответственности сторон по договору с агентством недвижимости, следует заметить, что хотя данный вид договоров законодательно относится к контрактуальным, то есть основанным на договоренности сторон, на практике он давно превратился в договор присоединения.

Это объясняется тем, что риэлторы работают по собственным расценкам и в соответствии с Уставом. То есть свои типовые договоры они разрабатывают самостоятельно, включая в него те пункты, которые нужны им. Клиент либо соглашается с условиями риэлтора, либо идет искать другое агентство недвижимости. Однако существуют пункты, которые обязаны быть в договоре, но которые иногда агентство, умышленно или нечаянно, упускает.

Это пункты, касающиеся ответственности самого агентства. Если данные пункты упущены, можно потребовать их внести, и риэлтор будет обязан это сделать. Читайте также.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости вправе оформление документов купли-продажи, консультационные – подбор. Предлагаем шаблон типового Договора возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости. Используя типовой.

По настоящему договору Заказчик обязуется: 3. А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Исполнителю. В период действия настоящего договора не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем. Погасить задолженности по квартплате, коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии, абонентской плате за телефон к моменту совершения сделки. Не наносить ОБЪЕКТУ урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Исполнителем или покупателем. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в п. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора. Договор может быть расторгнут досрочно по желанию Исполнителя, в случае, если ему станет известно о нарушении обязательств и гарантий со стороны Заказчика, с применением пункта 6 настоящего договора. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.

Как правильно оформлять договоры и другие документы Договор купли-продажи Что такое договор купли-продажи?

По окончании срока действия Договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме по соглашению сторон. Агентство обеспечивает определение рыночной стоимости Квартиры с учетом всех факторов ценообразования организация маркетинга, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающие состояние рынка, предоставление списка аналогичных объектов, находящихся в данный момент в экспозиции и пр.

Договор на оказание услуг по подбору недвижимости (образец договора)

Нюансы договорно-правового вопроса на рынке недвижимости Нюансы договорно-правового вопроса на рынке недвижимости Автор: Артем Ломакин Нюансы договорно-правового вопроса на рынке недвижимости Артем Ломакин, юрист, адвокатский кабинет О. Ломакиной В настоящее время на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья существует множество компаний, похожих друг на друга по предоставляемым услугам. Как все мы знаем, риелторские услуги предлагаются везде и повсюду, и если наступает такой момент, когда приходится выбрать агентство недвижимости, то цена вопроса будет играть, пожалуй, первостепенную роль. Тем не менее следует помнить и про иные немаловажные факторы в целях дальнейшего сохранения своих нервных клеток и денежных средств, а именно, например, проверку документов организации это могут быть такие документы, как декларации, свидетельства, лицензии, сертификаты, дипломы, аттестаты, полисы и пр. С другой стороны, рынок недвижимости известен тем, что в авторитетных и зарекомендовавших себя агентствах недвижимости комиссия достаточно высока, и здесь у человека возникает желание найти более дешевую, но при этом не менее качественную компанию. И тут опять же следует быть осторожнее в своем выборе, учитывая различные нюансы, начиная с первого просмотра рекламы на сайте и заканчивая аккуратным правовым анализом заключаемого договора. Однако при этом сам образец договора отсутствует для просмотра, что может говорить, например, о возможности составления договора под каждого клиента непосредственно в офисе компании. Здесь в общедоступном доступе выложены образцы всех видов агентских договоров, включая продажу, покупку или обмен жилой недвижимости; продажу, покупку или обмен загородной недвижимости; продажу, покупку, аренду объекта, а также соглашение о внесении авансового платежа за продаваемый объект недвижимости. Но, конечно, стоит отметить, что многие компании выбирают такую линию сотрудничества с клиентом, когда люди непосредственно в офисе организации получают образец гражданско-правового договора для его ознакомления и возможного подписания.

Договор купли-продажи

Москва, ул. Циолковского, д. Коломна, ул. Октябрьской Революции, д. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги: 1. Выполнить комплекс мероприятий по организации продажи недвижимого имущества, состоящего из производственного помещения коммерческого назначения общей площадью 500 кв. Москва, 6-й проездной тупик, д.

Вознаграждение Агента и порядок расчетов между Сторонами.

Отправлено 09 Август 2012 - 20:34 Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости можно скачать по ссылке: Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости upn. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения. Онлайн составление .

.

Договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости

.

Договор оказания риэлторских услуг

.

Нюансы договорно-правового вопроса на рынке недвижимости

.

Договор с риэлтором

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....
Похожие публикации