Налоги на недвижимость в бельгии

Вы можете приобрести в этой стране шикарную виллу на берегу моря, апартаменты в Антверпене или уютный небольшой дом в тихих спокойных городках, таких как Льеж, Намюр или Кортрейк. Отметим, что приобрести недвижимость в этой стране может как юридическое, так и физическое лицо, не являющееся резидентом Бельгии. Нерезидент может рассчитывать на кредит в размере до 70 процентов от стоимости. При этом он должен быть в состоянии самостоятельно оплатить расходы по регистрации.

Затем нотариус подготавливает необходимые документы для заключительной сделки проект договора, аттестация земельного кадастра, отсутствие невыполненных обязательств со стороны владельцев объекта, отсутствие судебного спора по объекту, соответствие данных, указанных в предварительном контракте с действительным состоянием дел и пр. Недвижимость в Бельгии, купленная в кредит, сразу оформляется на имя покупателя, который тут же становиться ее официальным хозяином. В ней можно жить, сдавать ее в наем, а также продать. Нотариус оформит все необходимые для каждого отдельного случая документы. Брюссель - политический, экономический и культурный центр страны, его называют "маленьким Парижем". Приличная квартира общей площадью примерно 100 "квадратов" стоит в Брюсселе около 70 000 евро. Дополнительные расходы Для приобретающих дом или квартиру на вторичном рынке, первой величиной, которую следует приплюсовать к продажной цене, станет регистрационная пошлина.

Поделиться в соцсетях:

Вы можете приобрести в этой стране шикарную виллу на берегу моря, апартаменты в Антверпене или уютный небольшой дом в тихих спокойных городках, таких как Льеж, Намюр или Кортрейк. Отметим, что приобрести недвижимость в этой стране может как юридическое, так и физическое лицо, не являющееся резидентом Бельгии. Нерезидент может рассчитывать на кредит в размере до 70 процентов от стоимости.

При этом он должен быть в состоянии самостоятельно оплатить расходы по регистрации. Операция покупки квартиры в Бельгии продолжается 2 — 3 месяца. По закону покупка должна быть оформлена Актом не позднее 4 месяцев с момента подписания предварительного договора compromis-см.

Он заключается у нотариуса или в агентстве. После этого нотариус готовит пакет необходимых документов, которые позволят осуществить сделку. Сюда относятся документы об отсутствии невыполненных обязательств со стороны продавца, аттестация земельного кадастра, проект договора, подтверждение отсутствия судебного спора по объекту, соответствие действительного состояния дела с данными, указанными в предварительном договоре и др.

Если сравнивать цены на недвижимость в Бельгии с ценами в других странах Европы, к примеру, с Францией, то они отличаются своим низким уровнем. Если во Франции 1 метр жилой площади обходится в среднем 2800 евро, то Бельгия порадует вас 1300 евро за 1 квадратный метр.

В Брюсселе находятся центральные органы Комиссии НАТО, ЕЭС, различные министерства, международные представительства и посольства разных стран, что превращает город в официальную столицу Объединенной Европы.

Купить хорошую квартиру площадью около 100 квадратных метров в Брюсселе можно примерно за 190 тыс. Нотариус поможет вам осуществить покупку недвижимости в Бельгии в кредит. Она сразу будет оформлена на имя покупателя. Вы можете продать ее, сдать в аренду, проживать сами, так как становитесь хозяином купленного объекта недвижимости сразу после оформления сделки. В настоящий момент при пока низкой стоимости квартир и индивидуальных домов в Бельгии начинается рост цен. Поэтому сейчас очень выгодно купить квартиру или дом в этой стране, пока ситуация благоприятна.

Особенно востребованные объекты недвижимости находятся в крупнейшем столичном городе Европы — Брюсселе. Так же, как и в Москве, в Брюсселе происходит небывалый подъем строительства. При этом можно отметить, что цены на квадратный метр здесь значительно ниже московских.

Стоимость 1 кв. Бельгийцы снова предпочитают вкладывать сбережения в недвижимость, так как покупка акций и банковские депозиты не оправдали их ожиданий. В связи с благоприятной ситуацией на рынке недвижимости, когда цены растут, а стоимость квартир и домов остается невысокой, вклад средств в недвижимость становится предпочтительным инвестиционным направлением для бельгийцев.

Благодаря налоговому законодательству Бельгии, в котором для частных лиц при покупке недвижимости не предусмотрено уменьшение подоходного налога, цены на недвижимость в стране гораздо ниже средних цен в Нидерландах и Германии.

Это привлекает покупателей из других европейских стран, как нерезидентов, так и резидентов с невысоким доходом. Они являются плодом деятельности общественных агентств недвижимости AIS , которые стремятся решить проблему оплаты жилья людьми с невысоким доходом. Деятельность агентств субсидируется региональными властями, и в настоящий момент в ведении 14 таких организаций находятся уже 750 домовладений в регионе.

Центральные органы власти определяют кадастровую стоимость жилья, а на местном уровне регулируется ставка налогов, так как налоги на недвижимость и имущество в стране включены в число местных налогов.

При аренде квартир общественное агентство договаривается с владельцем о сниженной арендной плате, гарантируя чистоту, порядок и своевременную оплату. По сравнению с практикой выделения субсидий на покупку жилья региональными властями такой способ обеспечения жильем признана государственными органами более эффективной.

В случае получения субсидии покупателем домовладелец чаще всего поднимает арендную плату, а в данном случае этого не происходит. Однако довольно малая доля арендодателей согласна идти на условия общественных агентств, поэтому агентства постоянно занимаются разработкой различных программ для привлечения домовладельцев к сотрудничеству.

В Европе наиболее прогрессивными рынками недвижимости являются парижский и лондонский, и брюссельский по праву идет следующим. Такой рост во многом объясняется деятельностью крупнейших американских компаний, таких как General Motors, DHL, Levi Strauss, которые снимают в Брюсселе жилье для своих руководителей и скупают офисные помещения для штаб-квартир.

Ситуации благоприятствует и конъюнктура. Арендная плата за квартиру в Брюсселе не может не порадовать. Например, 1-2 комнатную квартиру площадью 50-60 кв. Квартиры побольше — до 100 кв. Если у вас есть сумма в два раза больше, то вы сможете себе позволить аренду отдельного дома с гаражом.

В таких домах чаще всего есть меблировка и оборудованная кухня. А роскошная вилла с новым ремонтом, 8 комнатами и половиной гектара зеленого участка будет стоить около 3500 евро в месяц. Покупая вторичное жилье, в первую очередь покупатель должен учесть такую величину как регистрационная пошлина, которая всегда добавляется к стоимости недвижимости. Покупатель должен передать эту сумму в казну страны в течение четырех месяцев со дня покупки.

Регистрационная пошлина при покупке нового или строящегося жилья взимается только со стоимости земли. При покупке вторичной недвижимости сделка не облагается НДС. Что касается продажи жилья супругами, то в этом случае без согласия мужа или жены никто из них не может продать собственность, даже если он является единоличным собственником.

Налогу на прирост капитала при продаже недвижимости в Бельгии не подлежат те, кто прожил в нем не менее 5 лет, либо получил дом в подарок более 3 лет назад. Наследство сюда не относится. Налог на прирост капитала платят также и профессиональные перекупщики недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости в Бельгии Иностранцы ничем не ограничены в отношении приобретения жилья в Бельгии. Если лицо, не являющееся резидентом страны, берет недвижимость в аренду или приобретает ее, то для него действуют те же юридические нормы, что и для жителей Бельгии.

После того как найден объект, покупатель договаривается с продавцом и они вместе подписывают предварительный договор compromis de vente продажи перед нотариусом. В этом документе указываются сроки передачи собственности, условия продажи, детальное описание объекта недвижимости, права и обязанности сторон, стоимость и другие важные аспекты.

С момента подписания договора сделка считается равной продаже. Нотариус проверяет все юридические аспекты договора: справки из кадастра, титр владельца, права и возможности сторон, ипотечную ситуацию объекта, налоговое положение продавца и урбанистическую ситуацию квартиры.

Если объект полностью подготовлен и освобожден от всех долгов, то у нотариуса подписывается акт продажи acte authentique. Документ подтверждает указанные в предварительном договоре условия. Подписанный акт продажи позволяет считать сделку завершенной. Покупатель выплачивает остальную сумму продавцу и возмещает все расходы, связанные с подписанием акта продажи. Подписание акта продажи должно происходить не позднее чем через четыре месяца после подписания компромисса продажи, и не ранее чем через один месяц.

Полную ответственность за юридическое оформление документов несет нотариус. Ежегодные налоги начисляются на базе кадастрального дохода. Кадастральным доходом revenu cadastral называют теоретический доход, который может быть получен при сдаче объекта в аренду.

Он насчитывается на базе средних цен 1975 года, утвержденных Министерством финансов. Ежегодный налог на недвижимость precompte immobilier , выплачиваемый владельцем, может меняться в зависимости от места, где расположен объект. Юридическое лицо при приобретении недвижимости несет идентичные расходы, кроме случаев, когда приобретается объект в форме компании или фирмы, то есть приобретаются акции.

Если акции приобретает физическое лицо, вышеназванный порядок также сохраняется. Налогообложение физических и юридических лиц почти не отличается. Для юридических лиц существует возможность избежать выплаты налогов при передаче приобретенного объекта в дар, наследство и т. Последние новости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расчет налога на недвижимость

Любой желающий может приобрести недвижимость в Бельгии. Как для резидентов страны, так и для иностранцев действуют одинаковые юридические. На протяжении многих лет наши соотечественники инвестируют в экономику этой страны, покупая кроме бизнеса и жилье в Бельгии.

После выбора объекта покупки заключается предварительный договор compromis de vente. Внесение предоплаты. В случае невыполнения обязательств покупателем сумма не будет возвращена, а в случае невыполнения продавцом — покупатель получит обратно задаток в двойном размере. Подготовка официальных документов. Нотариус, ответственный за проведение сделки, оформляет необходимую документацию, совершает аттестацию земельного кадастра, проверяет, выполнены ли обязательства со стороны продавца, не проводится ли по имуществу судебных разбирательств. Подписание договора купли-продажи. После всех проверок, который занимают, в среднем, около 4-х месяцев, стороны подписывают окончательный договор, и остаток суммы переводится на трастовый счет. Получение официальных документов. Финальным этапом является подписание акта продажи, после чего покупатель получает все документы, а продавец — доступ к счету. Полную ответственность за оформление документов берет на себя нотариус, проводящий все необходимые операции. Страхование жилья В Бельгии страхование жилья является добровольным, но большинство граждан страны все же предпочитают страховать свое имущество. Исключение из правила составляют случаи, когда жилье предоставляется по ипотечному кредитованию и когда недвижимость сдается в аренду.

Процедура приобретения недвижимости на Кипре. Сегодня в Бельгии цены на недвижимость стали более доступными.

Политическая стабильность, благоприятное налогообложение, развитая социальная инфраструктура, богатое культурное наследие, низкие цены на недвижимость, наличие шенгенского договора в Бельгии создают превосходные условия для ведения бизнеса и проживания. Хотя в Бельгии не существует специальной государственной программы бизнес иммиграции с четко определенными требованиями по размеру инвестиций, предпринимательского опыта и прочего, бизнес иммиграция в Бельгию возможна. Для этого на ваше имя будет открыта бельгийская компания, и вам будет оказано содействие для постановки ее на все необходимые учеты и открытия банковского счета, получения вами и членами вашей семьи виз и вида на жительство и юридическое сопровождение по вопросам начала ведения бизнеса.

Налог на имущество за рубежом: Бельгия налог на жилую недвижимость

Кризис ли тому виной или что-то иное, но факт остаётся фактом — в государственной казне денег практически нет. А клуб весёлых и находчивых чиновников старается, как может, дабы деньги в казне появились. Руководствуясь этой простой идеей, были изменены условия работы на рынке арендной недвижимости, для частных лиц, изменены принципы расчёта электроэнергии и оплаты за жилищно-коммунальные услуги в целом. Также были повышены штрафы за нарушение правил ПДД, увеличены налоговые сборы с предпринимателей. Имеет место продажа земельных участков иностранным инвесторам. Положительным моментом было, разве что, создание упрощённой схемы налогообложения в прошедшем году. Бумаг стало меньше, процент налогов — больше. Дорожает стоимость обучения в университетах, проезд в транспорте и цены на товары. Всё труднее получить льготный кредит или купить квартиру в Минске. Разумеется, населению такая ситуация не нравится.

Недвижимость в Бельгии

Новостройками в Бельгии считаются здания до 31 декабря второго года от времени первого заселения дома. Налог на эксплуатацию объектов недвижимости Их платят все резиденты — и арендаторы и владельцы. Основным является региональный налог на ведение домашнего хозяйства, таким налогом облагаются все домохозяйства, но платит его только один из членов домохозяйства. Региональный налог взимается согласно реестру населения, куда внесены все люди, проживающие в данном регионе. Другие сборы в рамках этого налога производятся согласно подпискам населения на те или иные услуги. Кадастровые платежи Такие платежи не являются по сути налогом, а основанием для расчета налогов на имущество в Бельгии. Поэтому владельцы и муниципалитеты обязаны сообщать Агентству о любых существенных изменениях в планировке и эксплуатационных назначениях зданий. Владельцы могут быть оштрафованы или даже заключены в тюрьму, если проигнорируют эти требования.

Просмотров: Транскрипт 1 Налоговые секреты Бельгии По сравнению с Великобританией, Голландией и Кипром, в налоговом планировании Бельгия используется очень редко. Однако, для пытливого ума ее налоговая система может оказаться кладезем нестандартных решений.

.

Самые необычные налоги мира

.

Процедура покупки

.

Консультация по недвижимости в Бельгии

.

регистрация

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги на недвижимость во Франции
Похожие публикации