Толкушкина ипотека в россии

Его необходимость была продиктована происходившими в... Являясь универсальным средством обеспечения обязательств, она открывает собственнику недвижимости возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получить кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней. Кредитор же получает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Однако в отечественной науке не сформировалось единого мнения не только по существу рассматриваемых проблем, но и относительно самого понятийного аппарата, с помощью которого должно осуществляться правовое регулирование рынка ипотечного кредитования, формироваться теоретическая модель предмета исследования. По своему юридическому содержанию ипотека представляет собой обязательственное обременение имущественных вещных прав на объект недвижимости при его залоге в качестве обеспечения исполнения основного обязательства заёмщика. Ипотека может быть установлена в обеспечение любого обязательства по договору, а также при причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это могут быть обязательства по кредитному договору, договору займа, купле-продаже, аренде, подряду и др. Следует признать, что чаще всего ипотека обеспечивает обязательства по кредитному договору или договору займа. Однако это не означает, что нужно пренебрегать ипотекой при заключении других видов договоров.

Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал): Учебное пособие

Совершенствование практики ипотечного жилищного кредитования и путей привлечения ресурсов. Введение к работе Развитие рыночных отношений в России обусловило необходимость переоценки значения и роли ипотечного жилищного кредитования для экономики нашей страны, поскольку решение социальных проблем относится к числу наиболее приоритетных задач российского общества.

Рост доходов населения и возрастающие потребности населения в жилье создают благоприятные предпосылки для эффективного решения одной из острейших социальных проблем России - жилищной, а также для увеличения объемов жилищного строительства и привлечения средств в сферу жилищного строительства за счет развития ипотечного жилищного кредитования. В современной российской экономической литературе теоретическим и практическим аспектам ипотечного жилищного кредитования не уделяется должного внимания.

Предметом исследования являются, как правило, проблемы финансирования строительства жилья и зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования.

Таким образом, российская история и практика ипотечного жилищного кредитования дореволюционного периода представляет особую ценность для современной России и недостаточно изучена, как в теоретическом, так и прикладном аспектах. Существующая в настоящее время потребность в развитии теории и практики ипотечного жилищного кредитования не находит соответствующего подкрепления теоретическими и методологическими разработками.

В экономической литературе основное внимание уделяется практике ипотечного кредитования. Например, в работах таких ведущих специалистов банковского дела как Лаврушин О. В частности, ими рассматривается общий порядок предоставления и обслуживания ипотечных кредитов, зарубежные модели жилищной ипотеки. При этом границы использования зарубежного опыта в России не определены.

Вышедшие в последнее время научные публикации Цылиной Г. Однако следует отметить, что большинство вышеуказанных авторов основное внимание уделяют практике ипотечного кредитования, не раскрывая при этом особенностей теории и практики ипотечного жилищного кредитования.

Анализ российской практики ипотечного жилищного кредитования и направления ее совершенствования не нашли в полной мере отражения в существующих научных трудах. При этом экономическое содержание, методология ипотечного жилищного кредитования, а также его понятийный аппарат, в том числе в области правового обеспечения, также требуют доработки.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является формирование концепции теории и методологии ипотечного жилищного кредитования. Для достижения цели исследования поставлены и решены следующие задачи: исследовать экономическое содержание ипотечного кредита, его сущность, в т. Предмет и объект исследования. Предметом исследования является теория и методология ипотечного жилищного кредитования. Объектом исследования выступают российские и зарубежные участники ипотечного жилищного кредитования.

Методологическая и теоретическая база. Методологическая база исследования включает методы обобщения и синтеза, экономического анализа, статистической обработки материала, а также метод сравнения Теоретическая база исследования включает работы отечественных и зарубежных экономистов, изучавших вопросы теории и практики кредитования, в том числе и ипотечного жилищного. Среди отечественных авторов: В.

Смирнов, Н. Рогожина, Н. Косарева, С. Колобов, B. Колобова, Г. Цылина, Н. Валенцева, В. Челноков, Н. Антонов, М. Пессель, О. Лаврушин, Н. Соколинская, Э. Уткин, В. Коркин, П. Алексеев, А. Панин, Ю. Авдиянц, Е. Ширинская, Г. Панова, В. Кудрявцев, И. Ступин, И. Грачев, А. Саркисянц, В. Пономарев и др. Среди зарубежных авторов: В.

Лексис, Э. Долан, Дж. Синки мл. Коттер, К. Маркс и др. В ходе подготовке диссертации были изучены нормативные и законодательные акты Российской Федерации в области ипотеки, кредитования, ценных бумаг, статистические данные, материалы учебных курсов, семинаров и конференций, проводимых по вопросам ипотечного жилищного кредитования, диссертации других авторов, касающиеся зарубежного опыта ипотечного кредитования, моделирования процесса ипотечного кредитования, внутрибанковская методологическая и инструктивная документация действующих кредитных организаций, а также материалы, размещенные на российских и зарубежных сайтах в сети Internet.

Научная новизна. Научная новизна исследования состоит в развитии современных представлений о теории и методологии ипотечного жилищного кредитования. Практическая значимость исследования. Практическая значимость проведенного исследования заключается в возможности применения ее отдельных выводов и рекомендаций при разработке концепции развития ипотечного жилищного кредитования с использованием зарубежного опыта, а также при организации процесса предоставления и обслуживания ипотечных жилищных кредитов в коммерческих банках.

В целом, материалы, предложения и выводы, содержащиеся в диссертации, ориентированы на широкий круг специалистов, занимающихся кредитованием. Самостоятельное практическое значение имеют: рекомендации по комплексному использованию таких источников привлечения средств для ипотечного жилищного кредитования, как выпуск кредиторами эмиссионных ипотечных ценных бумаг, система коллективных инвестиций, переуступка прав требования по кредитам или закладным операторам вторичного рынка, привлечение депозитов юридических лиц - клиентов банка для кредитования их сотрудников, сбережения граждан, желающих получить ипотечный жилищный кредит; предложение о введении системы ипотечного страхования — страхования кредитных рисков банка при ипотечном жилищном кредитовании; рекомендации по совершенствованию законодательства в области ипотечного жилищного кредитования, связанные с правовыми механизмами реализации прав по ипотеке, механизмами выпуска эмиссионных ипотечных ценных бумаг, созданием банков информации по кредитам.

Апробация и внедрение результатов исследования. В частности, в работе по собственной программе банка используются материалы по организации предоставления ипотечных жилищных кредитов, а также методики оценки кредитоспособности заемщика и определения максимального размера кредита. Основные положения и выводы диссертационного исследования были использованы при организации процесса предоставления и обслуживания ипотечных жилищных кредитов в вышеуказанном банке и легли в основу внутрибанковских инструктивных документов по данному виду кредитования.

Основные положения и результаты диссертационного исследования отражены в 10 публикациях общим объемом более 7 печатных листов. Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, приложений и списка использованной литературы. Экономическое содержание ипотечного кредита Ипотечный жилищный кредит для целей настоящего исследования - кредит, выдаваемый на длительный срок банком или небанковской кредитной организацией физическому лицу гражданину для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.

Экономическое содержание ипотечного кредита выражает как сущность кредита, так и его связи другими экономическими категориями с производством, обращением и др. Сущность является главным в экономическом содержании кредита любого вида.

Но ежедневный опыт показывает, что заимодавцы кредиторы питают по отношению к платежеспособности и платежеготовности должников больше недоверия, чем доверия; они поэтому требуют гарантий для обеспечения возможно более полной защиты своих интересов от потерь...

В научной литературе существуют различные точки зрения на сущность кредита. Ряд экономистов Э. Вознесенский, А. Зверев считает кредит подчиненной категорией, призванной формировать денежные ресурсы. Другая группа экономистов выделяет кредит в самостоятельную категорию, функционирующую параллельно финансам М. Пессель, И. ВЛевчук, B. Кредит - это стоимостная экономическая категория, неотъемлемый элемент товарно-денежных отношений. В современных условиях практически все кредиты предоставляются в денежной форме, а кредитные отношения являются частью денежных отношений, связанной с предоставлением и возвратом ссуд, организацией денежных расчетов, кредитованием Лексис.

Кредит и банки. Перевод с нем. Захарова, кредит - это общественное отношение.... Для продолжения дискуссии приведем другой методологический подход к определению сущности кредита, который содержится в работах экономистов, считающих, что кредит - это форма движения ссуженной стоимости: кредит - это отношение между кредитором и заемщиком по поводу возвратного движения ссуженной стоимости.

Методологический подход К. Маркса к исследованию сущности кредита, с которым солидарны такие российские экономисты, как З. Атлас, И. Дымшиц, В. Батырев и др. Данный подход к определению сущности кредита, на наш взгляд, наиболее полно отражает сущность кредита как самостоятельной экономической категории и вскрывает причину обязательности возврата кредита, однако данный подход дает слишком общее понятие о принципах движения ссуженной стоимости.

Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования и его использование в РФ. Переходя от изучения теории к анализу практики ипотечного жилищного кредитования, на наш взгляд, необходимо вначале проанализировать зарубежную практику, поскольку опыт западных стран в этой области несравнимо богаче российского. В условиях становления кредитной системы России и построения собственной системы ипотечного жилищного кредитования особенно важным представляется сопоставление российской и зарубежной банковской практики с целью использования позитивного опыта западных банков.

Для формирования полноценной системы ипотечного жилищного кредитования необходимо разумно использовать накопленный зарубежными банками опыт предоставления и обслуживания ипотечных жилищных кредитов. Слепое копирование банковских технологий не представляется необходимым, прежде всего, из-за различия в экономических условиях, однако компаративный анализ различных моделей ипотечного жилищного кредитования, функционирующих за рубежом, позволит выявить наиболее применимые для современной России подходы к организации системы ипотечного жилищного кредитования.

Для удобства изучения и последующего применения экономистами было разработано несколько моделей ипотечного жилищного кредитования. Modulus - образец, схема, изображение или описание какого-либо явления или процесса в природе и обществе23. Таким образом, рассматриваемые ниже модели описывают процесс функционирования системы ипотечного жилищного кредитования.

Основными моделями системы ипотечного жилищного кредитования, действующими за рубежом, являются усеченно-открытая, расширенная открытая модель и модель сбалансированной автономии.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В России дешевеет ипотека - Россия 24

Сущность, содержание и основные черты ипотечного кредитования. / Чередникова 9 См.: Южелевский В.К. Какая ипотека нужна России. Тверь, С. 10 См.: в России / Под ред. А.В. Толкушкина. М.: Юристъ, С6 И Ипотека в России /Авт. кол.: А. В. Толкушкин, В. Б. Иванов, А. Н. Кузьминов и др. ; Под ред. А. В. Толкушкина. -М.:Юристъ, с.:табл.

Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и постепенно развивает апробированные на западе формы бизнеса. Еще несколько лет назад о самом существовании ипотечных жилищных кредитов знали только специалисты, а собственные ипотечные программы предлагали всего несколько крупных банков. Происходило это не только из-за новизны таких кредитных продуктов на российском рынке. У банков просто не хватало оборотных средств для того, чтобы предложить населению деньги под низкий процент. Для решения этой проблемы Правительством были созданы законодательные условия для выпуска ипотечных ценных бумаг, позволяющих банкам привлекать средства частных инвесторов на открытом рынке, тем самым способствуя повышению доступности первичных кредитов для населения [1]. Существующая в настоящее время потребность в развитии теории и практики ипотечного жилищного кредитования не находит соответствующего подкрепления теоретическими и методологическими разработками. В экономической литературе основное внимание уделяется практике ипотечного кредитования. Например, в работах таких ведущих специалистов банковского дела как Лаврушин О. При этом границы использования зарубежного опыта в России не определены [2]. Вышедшие в последнее время научные публикации Цылиной Г. В настоящее время единая система рефинансирования ипотечного жилищного кредитования действует в 87 регионах России. Мировой финансовый кризис обнажил целый комплекс проблем в системе ипотечного кредитования: недоступные для большинства населения ставки по ипотечным кредитам, падение стоимости залога, резкий рост просроченной задолженности по выданным кредитам, низкая эффективность работы Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию.

Ипотека в России под ред. Толкушкина "Юристъ", 2002 г Ипотека в России под ред.

Голосов: 0 Как показывает мировой опыт, ипотечное кредитование - это, с одной стороны, для многих сегодня основная форма решения жилищной проблемы; а с другой стороны - возможность активизировать ряд экономических процессов в стране. А система ипотечного жилищного кредитования представляет собой довольно сложный механизм, включающий ряд взаимосвязанных подсистем. Все это требует пристального и всестороннего изучения ипотечного кредитования. Учебное пособие рекомендуется экономистам, банковским работникам, студентам, бакалаврам и аспирантам экономических специальностей.

Ипотека в России – пожизненная мышеловка

Ипотека в России: правовые, жилищные, страховые и другие аспекты Абрамова М. Ипотека морских судов, воздушных судов, космических объектов: автореф. А2003-3775 кх Аверченко В. Аверьянова Т. Ипотека: инновационная стратегия в жилищном строительстве России: учеб. Аксенов А. Акулова Т. Аналитические записки: [в 3 ч. Мировой опыт.

Ипотека в России (под ред. А. В. Толкушкина) "Юристъ", 2002 г

Ипотека: руководство к действию: [как взять и как гасить кредит; что делать, если вы не можете платить по кредиту; что такое ипотека; как можно сэкономить при оформлении ипотеки]. Ипотека: управление ,организация,оценка: учеб. Колосова, Н. Захарова, А. Закон об ипотеке: анализ, критика, рекомендации. Система управления ипотечным кредитованием: история, теория, практика: [науч. Шакиров, И. Шакиров; Рос. Григорьев, Е. Ильинский, В.

Совершенствование практики ипотечного жилищного кредитования и путей привлечения ресурсов. Введение к работе Развитие рыночных отношений в России обусловило необходимость переоценки значения и роли ипотечного жилищного кредитования для экономики нашей страны, поскольку решение социальных проблем относится к числу наиболее приоритетных задач российского общества.

.

ОБ ИПОТЕЧНОМ ЖИЛИЩНОМ КРЕДИТОВАНИИ В РОССИИ

.

Особенности правового регулирования рентных отношений в недропользовании

.

Ипотека в России

.

Ипотечное кредитование в России (российская практика и опыт зарубежных стран)

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 льгот по ипотеке в 2020 году / Как сэкономить на покупке квартиры?
Похожие публикации