Реальный раздел дачного дома

Раздел дома и участка, выдел доли в натуре Доля и часть - в чем разница? Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями, то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома участки. Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Решение от 04 октября 2010 года О реальном разделе земельного участка Принято Ленинским районным судом г. Пензы Пензенская область Ленинский районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Белоглазовой Н. Пензе 13 сентября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Мишиной Л. Для реального раздела земельного участка на равные доли она заказала и оплатила межевой план в ООО Г.. Соглашение о порядке пользования участком между ней и ответчиком не достигнуто.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

Решение от 04 октября 2010 года О реальном разделе земельного участка Принято Ленинским районным судом г. Пензы Пензенская область Ленинский районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Белоглазовой Н.

Пензе 13 сентября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Мишиной Л. Для реального раздела земельного участка на равные доли она заказала и оплатила межевой план в ООО Г.. Соглашение о порядке пользования участком между ней и ответчиком не достигнуто. По указанным основаниям просила суд произвести реальный раздел земельного участка площадью 1278 кв. Истица Мишина Л. Просили произвести реальный раздел земельного участка и одновременно установить сервитут для обеспечения доступа к строению для ремонта и обслуживания жилого дома как истицей, так и ответчиком.

Ответчик Фомин Ю. В письменных возражениях против удовлетворения иска Мишиной Л. В результате, он не сможет иметь доступ к данной стене дома для проведения необходимых ремонтных работ и ухода.

Таким образом, предложенный вариант раздела земельного участка сделает практически невозможным нормальную эксплуатацию принадлежащего ему дома и затруднит возможность производства текущего ремонта. Согласно территориальным строительным нормам, утвержденным Постановлением Губернатора - Председателя Правительства Пензенской области от 29. Кроме того, согласно п. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Раздел земельного участка возможен только при его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Неделимость земельного участка значит не соответствие его установленным минимальным размерам для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Менее таких размеров деление земельных участков не допускается. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского фермерского хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства нормативными актами органов местного самоуправления.

Таким образом, раздел земельного участка будет нарушать его права. В судебном заседании представитель ответчика Фомина Ю.

Возражала против раздела земельного участка с одновременным установлением сервитута. Заслушав объяснения сторон, их представителей, допросив эксперта, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что реальный раздел спорного земельного участка при данных обстоятельствах невозможен по следующим основаниям.

В соответствии со ст. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В силу ст. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Порядок образования земельных участков предусмотрен ст. ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки далее также - образуемые земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято Решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлены ст. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и или границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения ограничения не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Решением Пензенской городской Думы от 31. Пензы, гражданам и юридическим лицам" установлен следующий предельный размер земельных участков, представляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - минимальный размер 0,06 га, максимальный размер 0,15 га. В судебном заседании установлено, что Мишина Л. Решением Ленинского районного суда г. Пензы от дата обезличена произведен раздел указанного объекта. В собственность Мишиной Л. Согласно определению Ленинского районного суда г.

Пензы от дата обезличена о разъяснении названного решения за Мишиной Л. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата обезличена Мишиной Л. В общей долевой собственности Фомина Ю. По заказу Мишиной Л.

ООО Г. Согласно указанный схемы предложен вариант раздела, в соответствии с которым: площадь земельного участка Мишиной Л. Определением Ленинского районного суда г. Пензы от дата обезличена по данному делу назначена судебная техническая экспертиза для определения возможности раздела земельного участка.

Производство экспертизы поручено экспертам наименование экспертного учреждения. На разРешение эксперта был поставлен вопрос о том, возможен ли с технической точки зрения раздел земельного участка площадью 1278 кв.

Если нет, то возможен ли раздел с отступлением от размера идеальных долей совладельцев указать как изменится при этом соотношение долей собственников, каков размер денежной компенсации? Из заключения эксперта наименование экспертного учреждения от дата обезличена номер обезличен следует, что с технической точки зрения раздел земельного участка площадью 1278 кв.

Имеется возможность определения порядка пользования исследуемым земельным участком. В результате переоборудования земельного участка по предложенному варианту в пользование совладельцев предлагается предоставить следующие земельные участки, соответствующие их долям в праве собственности: 1 в пользование Мишиной Л.

Из описательной части заключения М. То есть имеется возможность только определения порядка пользования земельным участком. В судебном заседании эксперт М. В данном случае, планировка и застройка земельного участка не позволяет произвести реальный раздел земельного участка. Исследование им проводилось путем визуального осмотра земельного участка; изучения представленных материалов, в том числе межевого плана, топографической съемки, инвентарного дела; графического моделирования территории земельного участка на персональной ЭВМ с помощью специализированного программного обеспечения; проведения соответствующего информационно-сравнительного анализа.

На вопрос представителя истицы Крапп М. Наложение сервитута на участки, которые им отнесены к совместному пользованию, возможно, однако Решение вопроса о возможности раздела земельного участка с одновременным их обременением в виде установления сервитута не относится к компетенции эксперта и носит правовой характер. В письменных возражениях на заключение эксперта наименование экспертного учреждения от дата обезличена номер обезличен Мишина Л.

В вводной части отсутствуют данные об использовании приборов, а также данные их поверки. На экспертном осмотре никаких замеров геодезическими приборами не проводилось, в том числе и место положения строений относительно внешних границ земельного участка. В связи с отсутствием в деле координат строений считала, что их место расположения, указанное в графическом положении, является неточным.

Вывод о том, что реальный раздел невозможен, является неполным, так как не рассмотрен вопрос о наложении сервитута по обеспечению доступа к строению для ремонта и обслуживания. На графическом приложении отсутствуют геоданные и координаты поворотных точек внешних границ и линейных размеров земельных участков.

Поставленный по инициативе эксперта вопрос о порядке пользования земельными участками раскрыт не полностью. Не проведено инструментальное исследование существующего порядка пользования. Предложенный порядок пользования является отражением существующего порядка на момент проведения экспертного осмотра, инструментальный контроль которого не производился.

Постановка на кадастровый учет выделенных земельных участков возможна, так как площадь каждого из них более 600 кв. Просила назначить повторную экспертизу в соответствии со ст. В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Е. При этом пояснил, что возможен вариант раздела только при одновременном наложении сервитута на части земельных участков. Обсудив заявленное ходатайство о назначении повторной экспертизы на предмет определения вариантов раздела земельного участка, в том числе с наложением сервитута, судом оно было отклонено по тем основаниям, что выводы первоначальной экспертизы являются ясными, обоснованными, ответ на поставленный вопрос дан полный и четкий.

Оснований сомневаться в квалификации эксперта М. РазРешение вопроса о возможности раздела земельного участка с одновременным установлением сервитута не относится к компетенции эксперта и носит правовой характер. Требование об определении порядка пользования земельным участком истицей в судебном порядке не заявлялось. Оценивая доводы истицы и ее представителей о возможности раздела земельного участка с одновременным установлением сервитута, в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, и анализируя нормы действующего законодательства, суд приходит к следующему выводу.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реальный раздел дома

Проблемы раздела дома, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям. Услуги юриста в Саратове и. признание права собственности на 1/2 долю садового дома Истица просит произвести реальный раздел дома № 54 в д. Надеждино.

Однако каждая доля в таком ИЖД представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т. Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений. Выдел доли можно осуществить во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями выдела долей и отсутствует спор о границах земельного участка. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судебная практика подтверждает такую возможность для сособственников ИЖД. Однако в настоящее время есть определенные сложности при разделе ИЖД в натуре. Как правило, по решению суда или в соответствии с условиями соглашения сособственников при внесудебном порядке раздела ИЖД в собственность лиц передаются квартиры или части жилого дома, состоящие из помещений, что является препятствием для кадастрового учета вновь образованных объектов и регистрации прав на них. Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего ранее, государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом , сооружений, помещений жилое помещение, нежилое помещение , объектов незавершенного строительства.

N 4-КГ17-66 Суд передал на новое апелляционное рассмотрение дело о разделе жилых строений и земельного участка, поскольку несогласие с решением суда первой инстанции либо другая точка зрения стороны на то, как могло быть рассмотрено дело, сами по себе не являются основанием для отмены или изменения судебного решения Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 февраля 2018 г. В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Поделиться Особенности раздела жилого дома Правовой центр "Гражданин", предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь?

Раздел земельного участка - от закона к практике

Как осуществляется реальный раздел жилого дома Как осуществляется реальный раздел жилого дома При разводе или наследовании имущества довольно часто возникает необходимость раздела частных домов. Сделать это можно двумя способами. Первый — это выделение доли в доме. Документально определяется, какой долей будет владеть собственник. После этого для прекращения его прав собственности ему может быть выплачена компенсация, либо он может сам выплатить компенсацию другим дольщикам и стать полноправным владельцем всего строения. То есть строение реконструируется, у каждого дольщика появляется свой отдельный вход, жилые площади разделяются перегородками. Порядок раздела дома в натуре Чтобы произвести раздел дома в натуре, необходимо подать в суд исковое заявление. Обычно суд помогает решить вопрос мирным способом, а между участниками заключается мировое соглашение, в котором прописаны все особенности раздела. Суд рассматривает их и выносит справедливое решение. Как правило, принимается во внимание положение обоих сторон, например, при разводе супруге с детьми традиционно предоставляют лучшую часть дома.

Реальный раздел жилого дома и прекращение долевой собственности

Образцы судебных документов Реальный раздел жилого дома и прекращение долевой собственности Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости. Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь. После того, как признание прав собственности на часть домовладения будет закреплено решением суда, собственики должны продолжить оформление прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации. Для начала, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и оформить кадастровый паспорт на часть домовладения, на основании решения суда. Оформление прав собственности на часть дома считается законченным после получения свидетельства о государственной регистрации из регистрирующих органов. Оформление прав собственности на часть домовладения - это реальная возможность распоряжаться собственностью по своему желанию, не спрашивая разрешения соседей.

Процедурой согласования границ занимается кадастровый инженер.

Распоряжаться своей долей можно без оглядки на совладельцев, а всем объектом недвижимости — только сообща, на равных условиях. Если дом и земля принадлежат родственникам, особых проблем не возникает.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

.

О реальном разделе земельного участка

.

Выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности

.

Раздел дома и участка, выдел доли в натуре

.

Особенности раздела жилого дома

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке
Похожие публикации