Оплата ипотеки при разводе

Законодательство гласит, что любое имущество, нажитое до начала семейной жизни, считается личным и не подлежит делению после разрыва отношений. Дело в том, что любой доход второго члена семьи по закону считается общим. Чтобы изменить эти правила, необходимо прописать свои условия в брачном контракте. Когда его заключают, обычно даже не думают разводиться или разменивать жилье, но все же следует проявить предусмотрительность и решить все вопросы заранее. Если ипотечный договор заключался до оформления отношений, ответственность лежит на лице, совершившем сделку.

Общим имуществом с законодательной стороны определяется только то имущество, которое было приобретено во время брака. Всё, что куплено до официальной регистрации, общим не является. Квартира, частный дом, купленные на деньги с кредита в период брака, соответственно, по умолчанию поделятся поровну. Долговые обязательства будут распределены также поровну. И оба бывших супруга будут обязаны их нести после законодательного закрепления окончания брака. Отметим, что ипотека при этом тоже должна быть заключена именно во время брака.

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?

Выбираем удобную и качественную кровать Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе Расторжение брака - само по себе очень неприятный процесс, но если развод и споры по оплате ипотечного займа настигли одновременно, то многие семейные пары находятся в огромном замешательстве. Из нашей статьи Вы узнаете, как можно поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе. Самым выгодным решением для двух бывших супругов будет мирно решить свой спор о разделении ипотечного долга Лучшим способом, для решения данной проблемы, является соглашение о разделении своего имущества или заключенного брачного контракта.

К примеру, соглашение о разделе своего состояния может быть выполнено в период брака, так и после его расторжения. Это простая письменная форма, но при желании двух сторон может быть оформлено нотариально. В этом соглашении отмечается порядок раздела имущества и долгов. Есть и второй вариант — заключение брачного контракта до брака или во время него. Как и соглашение о разделении имущества, брачный контракт может оформляться только по вопросу ипотеки, который не содержит условий другой собственности обоих супругов.

В этом случае заключение брачного контракта обязательно заверяется у нотариуса. Самым главным является — оговорить все следующие необходимые условия в приведенных выше договорах: кто и в каких частях будет погашать первоначальный взнос по кредиту; кто и в каких частях будет погашать ежемесячные взносы во время состояния в браке или после развода ; кто будет владельцем ипотечной квартиры только один из супругов или вместе, но в оговоренных долях.

Иной вариант решения предмета по выплате ипотечного займа после расторжения брака — продажа жилья, приобретенного в кредит. Здесь необходимо согласие банка, потому что квартира обременена, а на ее изъятие необходимо получить соглашение банка-залогодержателя.

Также необходимо знать, если заем был оформлен во время брака, то разделение ипотечной квартиры по брачному контракту или соглашение о разделении имущества, возможны только после согласия на это банка, который выдал кредит. При этом решение вопроса о выплате ипотечного кредита между супругами и кредитными учреждениями состоит из двух вариантов: Первый вариант. Супруги вместе договариваются с банком о смене одного из совместных кредитов на два персональных. При этом подписывают отдельное соглашение к договору ипотеки, где обуславливается ответственность обоих супругов по выплате соответствующей доли займа.

Но банки Ижевска нехотя берутся за решение вопроса о выплате ипотеки таким семейным парам данным способом, потому что в таком случае кредитные организации теряют свои преимущества, связанные с совместной обязанностью этих супругов по оплате долга.

Второй вариант. Супруги совместно договариваются между собой, а потом еще и с банком. Значением такого варианта является переоформление кредита на определенного супруга. Второй супруг будет освобожден от своей обязанности по отплате займа, но также будет лишен права на получении квартиры, приобретенной в кредит. Такой вариант также может быть осуществлен при получении согласия банка и при небольшом изменении кредитного договора, где указывается отказ одного из супругов на получении квартиры, при этом освобождается от оплаты своей доли долга.

Таким образом, единственным заемщиком и собственником квартиры будет другой супруг. Как поступать в таких случаях, когда кредит был оформлен одним из супругов еще до вступления в брачный союз Многие неверно считают, что если заемщик вступил в брак, то банк выполняет перерасчет платежа в связи с появлением у заемщика супруга.

Это совершенно не так. Банком не осуществляется никаких перерасчетов и долг погашается в таком же размере, что и до вступления в брак. О чем еще спорить после этого? Ипотечный кредит был оформлен, к примеру, на мужа и он является хозяином квартиры, и при разводе все возвращается на свое место. Что остается делить? Поверьте, еще есть что. Если ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до брака, а оплата производится во время него, тогда в случае расторжения брачного союза, второй супруг может претендовать на долю платежей, совершенных им во время брака или на определенную часть недвижимости, равной той сумме, потому что расходы осуществлялись из общего бюджета.

Супруги имеют одинаковые права на общее имущество. При вступлении в брак обязательно необходимо оповестить об этом банк, и второй супруг будет утвержден поручителем. Образуется солидарная ответственность по кредиту. Но если супруг-заемщик захочет остаться единственным хозяином квартиры и заемщиком, то при заключении брака необходимо будет заключить соглашение о разделении имущества или брачный контракт, в котором указать такие условия, что второй супруг не претендует на квартиру.

А как же можно разделить кредит, полученный супругами гражданского брака? Брак будет признаваться, если он прошел государственную регистрацию в органе ЗАГСа. В других случаях пары, которые живут гражданским браком, относятся к участникам гражданских, а не семейных правоотношений, и семейные права на них не передаются. Как же тогда поступить, если супруги гражданского брака, взявшие ипотечный кредит, не могут решить, как поделить свое имущество после расставания.

Если после расставания таким парам не удается прийти к согласию о добровольном разделении жилого помещения, есть необходимость в обращении в суд с исковым заявлением о признании права на свою часть в праве совместной собственности на квартиру.

Но основную сложность при анализе иска об установлении доли имущества по ипотеке представляет собой процесс определения конкретной суммы расходов, которые осуществлялись сожителем заемщика по ипотечному договору. Обычно суд в качестве доказательств берет во внимание такие документы, которые подтверждают вкладывание личных средств на покупку недвижимости и их верный размер.

В ином случае недвижимость остается в собственности одного из супругов, на чье имя был оформлен ипотечный кредит. Как разделить ипотечную квартиру, когда мирным путем не удалось договориться, и дело передано в суд Если у супругов отсутствует взаимопонимание то при расторжении брака, проблема с квартирой, приобретенной по ипотеке, может решиться только в суде. В суд необходимо обращаться с исковым требованием о разделении имущества и долговых обязательств, потому что и обязательства по кредитам и квартиры тут были куплены женой и мужем в совместном браке, что делает их совместно нажитым имуществом, следовательно, супруги несут совместные обязательства перед банком.

Квартира, приобретенная по ипотеке, должна быть разделена поровну, следовательно, 0,5 доли для каждого из супругов, о чем говорится в СК РФ. Но если у пары на стадии развода имеется несовершеннолетний ребенок, судья может присудить наибольшую часть доли родителю, с которым остается ребенок. Банк постоянно привлекают третьим лицом, когда идет дело о разделении квартиры приобретенной по ипотеке, в связи с тем, что данная квартира имеется у него в залоге.

Так же необходимо заметить, что полное право имеет и кредитная организация обратиться в суд с взысканием на данное имущество, которое было обеспеченно ипотечным договором в счет оплаты долгов супружеской пары в связи с несвоевременно оплаченным кредитом, если такой имеет место быть. В связи с этим судебное разбирательство, чаще всего ведет к тому, что банк останется владельцем квартиры, а бывшие супруги с долгами. Практика показывает что, чаще судебные разбирательства между банком и семейными парами по разделу имущественного жилья, кончаются подписание мирового соглашения, или же "победа" остается за банком.

Так же бывает и так что, граждане перестают выплачивать кредиты и специально доводят дело до суда по оплате долга по займу и заявлению о взыскании на квартиру. В этих случаях банк может поставить вопрос о взимании с недобросовестных граждан огромных пеней, сумм и штрафов, поэтому рисковать не следует.

Заемщик никогда не должен просрочивать платежи по кредиту, и тем более отнекиваться от его погашения. Из всего вышеизложенного, обращаю Ваше внимание, что бывшим супружеским парам при разделе жилья приобретенного по ипотеке лучше самим определиться, кому и как погашать кредит и притязать на право собственности данной квартиры, в худшем случае, квартиру нужно будет продавать при участии банка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Особенность раздела при разводе квартиры в ипотеке состоит в том, что Распределение долга между супругами и оплата в соответствии с долями.

Выбираем удобную и качественную кровать Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе Расторжение брака - само по себе очень неприятный процесс, но если развод и споры по оплате ипотечного займа настигли одновременно, то многие семейные пары находятся в огромном замешательстве. Из нашей статьи Вы узнаете, как можно поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе. Самым выгодным решением для двух бывших супругов будет мирно решить свой спор о разделении ипотечного долга Лучшим способом, для решения данной проблемы, является соглашение о разделении своего имущества или заключенного брачного контракта. К примеру, соглашение о разделе своего состояния может быть выполнено в период брака, так и после его расторжения. Это простая письменная форма, но при желании двух сторон может быть оформлено нотариально. В этом соглашении отмечается порядок раздела имущества и долгов. Есть и второй вариант — заключение брачного контракта до брака или во время него. Как и соглашение о разделении имущества, брачный контракт может оформляться только по вопросу ипотеки, который не содержит условий другой собственности обоих супругов. В этом случае заключение брачного контракта обязательно заверяется у нотариуса. Самым главным является — оговорить все следующие необходимые условия в приведенных выше договорах: кто и в каких частях будет погашать первоначальный взнос по кредиту; кто и в каких частях будет погашать ежемесячные взносы во время состояния в браке или после развода ; кто будет владельцем ипотечной квартиры только один из супругов или вместе, но в оговоренных долях. Иной вариант решения предмета по выплате ипотечного займа после расторжения брака — продажа жилья, приобретенного в кредит.

Супруги во время бракоразводного процесса имеют право продать квартиру.

Как делится при разводе квартира, находящаяся в ипотеке? В обоих случаях ответственность за своевременную уплату взносов несут оба супруга. При разводе они должны поставить в известность банковское учреждение, выдавшее ипотечный заем. Банк предлагает вариант раздела квартиры и невыплаченного долга, который удобен ему.

Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе

Заключение Поставьте банк в известность о создавшейся ситуации Как правило, если кредит выдается семейной паре, то один из супругов назначается основным заемщиком, а другой — его поручителем, или созаемщиком. Но как бы ни назывались оба супруга в тексте документа, по факту они несут солидарную ответственность перед банком за взятый кредит. Поэтому, если брак расторгнут, необходимо обратиться в банк, который выдавал вам ипотечный кредит. Банк рассмотрит обстоятельства, в которых произошел развод, и предоставит приемлемые варианты раздела квартиры и погашения ипотеки. Естественно, самыми приемлемыми эти варианты являются именно для банка. Бывшие муж и жена могут быть другого мнения. Но банк — заинтересованная сторона, и его мнение важно для дальнейших действий. Поэтому мирное соглашение, к которому пришли супруги, банк может не одобрить и предложить другие варианты развития событий. Как и судебное решение, принятое без участия банка в качестве третьего лица, может быть оспорено кредитной организацией. Распределение долей судебном порядке Самая распространенная ситуация для бывших супругов, успевших обзавестись каким-либо имуществом.

4 варианта раздела и погашения ипотеки при разводе

Как делить ипотечную квартиру при разводе? Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга или супруги , то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом. Раздел имущества в разводе: сложные случаи При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие приобретенные в период брака долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи.

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора.

Юридическая консультация Ипотека при разводе супругов Развод - тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Как делится ипотека, которая оформлена до брака Если один из супругов взял на себя ипотеку до брака, то все обязательства по ее выплате ложатся на него.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов

.

Раздел имущества супругов в ипотеке после развода

.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

.

Ипотека при разводе супругов

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека при разводе: если супруги не ДОГОВОРИЛИСЬ
Похожие публикации