Оформление права общей долевой собственности земельный участок

К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом Автор: К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом Васькин В. Ряд вопросов связан с оформлением права собственности на земельный участок под таким домом, поэтому целесообразно осветить некоторые из них, показать проблемы, с которыми приходится сталкиваться при оформлении документов и предложить по возможности пути их решения, основываясь на действующем законодательстве. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Особенности заключения основных гражданско-правовых сделок с земельными долями и с земельным участком, находящимся в общей долевой собственности Введение к работе Актуальность темы исследования. На заре реформирования земельных отношений в начале 90-х годов двадцатого века главной проблемой была быстрая передача сельскохозяйственных угодий из государственной собственности в частную. По истечении более восемнадцати лет стоит не менее важный вопрос: что же делать с существующими земельными долями граждан и с продекларированным правом общей долевой собственностью граждан на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий? Понятие общей собственности в российском гражданском законодательстве не является новым или слабо изученным. В то же время право общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий имеет множество особенностей, требующих серьёзного изучения. Действующее гражданское и земельное законодательство не в полной мере учитывает специфику данного рода отношений. Правовое регулирование земельных отношений вызывает множество непрекращающихся дискуссий и споров в научной среде. Федеральный закон от 24 июля 2002 г.

Об оформлении земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность

Особенности заключения основных гражданско-правовых сделок с земельными долями и с земельным участком, находящимся в общей долевой собственности Введение к работе Актуальность темы исследования. На заре реформирования земельных отношений в начале 90-х годов двадцатого века главной проблемой была быстрая передача сельскохозяйственных угодий из государственной собственности в частную.

По истечении более восемнадцати лет стоит не менее важный вопрос: что же делать с существующими земельными долями граждан и с продекларированным правом общей долевой собственностью граждан на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий? Понятие общей собственности в российском гражданском законодательстве не является новым или слабо изученным. В то же время право общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий имеет множество особенностей, требующих серьёзного изучения.

Действующее гражданское и земельное законодательство не в полной мере учитывает специфику данного рода отношений. Правовое регулирование земельных отношений вызывает множество непрекращающихся дискуссий и споров в научной среде. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. Более того, муниципальные образования одного и того же субъекта Российской Федерации имеют собственные подходы к реализации гражданами их прав на земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в долевой собственности.

К примеру, порядок государственной регистрации права общей долевой собственности в регионах существенно различается по документам-основаниям, представляемым в качестве правоустанавливающих. Существует настоятельная необходимость теоретического осмысления положений об общей долевой собственности на земельные участки из- состава, сельскохозяйственных угодий, установления места этих норм в системе права.

Всё сказанное и определяет актуальность настоящего диссертационного исследования. Это объясняется тем, что на земельные доли, переданные гражданам, были поделены не все земли сельскохозяйственного назначения, а именно сельскохозяйственные угодья. В то же время вфаботе иногда используются и более широкие понятия! Надо заметить, что и в Законе об обороте нет чёткости по данному вопросу.

Объектом исследования выступают отношения- общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий. Предметом исследования являются нормы права, регулирующие отношения, возникающие при реализации участниками общей долевой собственности своих прав на земельную долю1,, а также закрепляющие правомочия граждан по осуществлению зарегистрированного права общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

Цель и задачи исследования. Целью настоящей работы является разработка теоретических основ права общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий и поиск новых практических решений в сфере реализации гражданами права на долю в общей собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий. Методология и методика исследования.

Для достижения обозначенной цели и поставленных задач были использованы: общие научные методы исторический, логический, анализ, синтез, структурно-функциональный и частнонаучные методы системный, сравнительный, формально-юридический, метод наблюдения, статистический и другие. Нормативную базу исследования образуют Конституция Российской Федерации, гражданское, земельное и смежное с ним законодательство, нормативные правовые акты органов исполнительной власти РФ и её субъектов, а также законодательные акты зарубежных стран: Украины, Германии и др.

Эмпирической базой исследования послужили данные, полученные автором в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Орловской, Воронежской областях, арбитражных судах, судах общей юрисдикции, администрациях муниципальных районов Орловской области, администрации Орловской области.

В диссертации обобщён опыт более чем 60-ти сельскохозяйственных организаций и 25-ти крестьянских фермерских хозяйств Орловской и Воронежской областей, участвующих в процессе оформления переоформления прав аренды земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности.

Степень разработанности, темы. Теоретическую основу исследования составляют труды видных российских учёных: Т. Андреева, 3. Беляевой, М. Бринчука, С. Боголюбова, Г. Быстрова, Н. Ведышевой, Г. Волкова, С. Герасина, Е. Галиновской, Г. Земляковой, И. Иконицкой, Ю. Жарикова, Н. Калинина, Б. Клюкина, М-. Козыря, О; И. Крассова, Н. Краснова, Н.

Мельникова, Е. Мининой, А. Никонова, Э. Павловой, М. Палладиной, И. Панкратова, Н. Разгельдеева, А. Рыженкова, О. Семчика, Н. Сыродоева, В. Устюковой, Л. Фоминой, А.

Черноморца, Г. Чубукова и других. Необходимо признать, что тема общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий является слабо разработанной. Проводились исследования лишь по отдельным вопросам регулирования прав участников общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

В частности, Ю. Андреевым в 2000 г. В 2004 г. В: Балашовым были исследованы вопросы правового регулирования; оборота земельных долей; в- аграрной сфере экономики, а Д. И; Поповым - проблемы правового режима земельных долей в- праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в. Российской Федерации. Опубликованы статьи, посвященные общей собственности как таковой с позиций гражданского права , а также касающиеся- отдельных аспектов права общей долевой собственности на земельные участки из: состава сельскохозяйственных угодий.

Однако; комплексных монографических исследований права общей долевойсобственности на земельныеучастки из состава сельскохозяйственных угодий не было.

Научная новизна исследования. Данная работа представляет собой первое системное исследование вопросов общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

При его проведении автором были сделаны теоретические выводы о правовой природе общей долевой собственности, о перспективах развития отношений общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий в России.

Обоснованы предложения и выводы по совершенствованию правового регулирования отношений общей долевой собственности на сельскохозяйственные угодья, в частности, по вопросам выделения земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий, по уточнению порядка проведения общих собраний участников долевой собственности, по разработке системы государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

Основные положения, выносимые на защиту: 1. В развитии законодательства об общей собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий явственно выделяются два этапа, внутри каждого из которых можно выделить отдельные периоды: 1 первый этап — этап реформирования отношений собственности на землю, формирования земельных собственников с 1990 г.

На данном этапе выделялся период активного создания правовой базы проведения реформы 1990-1996 гг. Здесь также просматриваются по крайней мере два периода: до принятия Федерального закона от 18 июля 2005 г. Предложенная периодизация отражает узловые моменты развития законодательства об общей долевой собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

Анализ норм Закона об обороте земель позволяет утверждать, что общая долевая собственность на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий является особой разновидностью общей собственности, существенно отличающейся от долевой собственности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Общая долевая собственность на земельные участки сельскохозяйственного назначения если число сособственников более пяти характеризуется следующими особенностями: 2 Федеральный закон от 18 июля 2005 г.

При этом уведомление участников общей собственности о проведении общего собрания либо о выделении земельного участка в счёт доли допускается не только посредством рассылки им индивидуальных именных извещений, но и посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации; в вопросах владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, не обязательно единогласие участников долевой собственности.

Решение об этом принимается общим собранием сособственников по определенной процедуре; 5 разделение сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возможно на две группы: сделки, которые можно совершить без выделения доли установлен исчерпывающий перечень , и остальные.

В Законе об обороте земель справедливо указывается, что земельная доля, полученная при приватизации земель колхозов и совхозов в ходе земельной реформы, является долей в праве общей собственности. Следовательно, граждане имеют право собственности на земельный участок, находящийся в общей собственности, а не на долю. Предлагается на доктринальном уровне отказаться от употребления указанных некорректных терминов, сохранив их использование лишь для случаев цитирования изложения ранее изданных работ, нормативных правовых актов, судебных решений и т.

Закон об обороте земель предусматривает две процедуры выделения земельных участков в счет земельных долей: общий порядок на основе решения общего собрания участников долевой собственности, определившего границы земельного участка для первоочередного выдела , и индивидуальный порядок посредством уведомления других участников долевой собственности о выделе участка в письменной форме или путем публикации сообщения об этом в средствах массовой информации.

Однако в Законе недостаточно четко урегулирован переход от общего к индивидуальному порядку выдела. Такой подход направлен на то, чтобы сделать данный процесс более организованным и бесконфликтным так как участники долевой собственности заранее договариваются о местоположении участков, которые могут быть выделены в будущем.

Однако в Законе следует расширить перечень случаев, когда участник общей собственности может выделить земельный участок в счет своей доли самостоятельно, не дожидаясь решения общего собрания.

В частности, выдел в индивидуальном порядке следует допустить не только в случае, если общее собрание не утвердило границы части земельного участка для выдела в первоочередном порядке п. Одним из спорных вопросов при применении Закона об обороте земель является вопрос о местоположении выделяемого в счет доли земельного участка равно как и о местоположении всего массива для первоочередного выдела и местоположении участка, приходящегося на невостребованные земельные доли. В Законе не указано; каким принципам критериям надо следовать как при принятии решения общего собрания по этому вопросу, так при выделении земельного участка в счет доли в индивидуальном порядке.

По мнению диссертанта, при определении местоположения выделяемого и остающегося- после выделения земельных участков, целесообразно исходить из таких принципов, как принцип рациональности и компактности землепользования сельскохозяйственных организаций, крестьянских фермерских хозяйств, граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, и иных хозяйствующих субъектов и принцип недопущения недостатков землепользования: чересполосицы, дальноземелья, вклинивания, вкрапливания.

Этими: принципами также, могли бы руководствоваться согласительные комиссии и. Однако установленный в Законе кворум; для проведения; общего собрания и порядок принятия решений на нем ущемляют права участников долевой собственности, по разным причинам не присутствующих на собрании. Необходимо также более четко урегулировать в Законе вопрос о порядке определения общего числа участников долевой собственности на день проведения общего собрания то есть числа, от которого должен исчисляться кворум ввиду того, что с момента возникновения права собственности на земельный участок прошло много лет.

При выделении земельного участка в счёт долей они получают теперь несколько кадастровых паспортов земельных участков, в, зависимости от количества обособленных земельных участков, которые образовались при составлении межевого плана. В последующем собственники вынуждены регистрировать право общей долевой- собственности на каждый образовавшийся- земельный участок, что увеличивает количество регистрационных действий, затраты и в целом документооборот.

В связи со сказанным целесообразно закрепить в земельном законодательстве особенности кадастрового учета многоконтурных земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий. В целях вовлечения в гражданский оборот невостребованных земельных долей требуется подготовка и последовательная реализация комплексных мер, в частности: проведение инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения; выявление граждан-владельцев невостребованных земельных долей; формирование земельных участков из числа невостребованных земельных долей; признание права, субъекта РФ или муниципального образования в судебном порядке на земельный участок из числа невостребованных земельных долей с целью последующей передачи такого земельного участка эффективному землепользователю.

Для успешного осуществления указанных мер представляется целесообразным уточнить определение невостребованных земельных долей, указав в нем, что к невостребованным земельным долям относятся в первую очередь земельные доли участников общей собственности, место жительство которых неизвестно, безвестно отсутствующих, умерших при отсутствии наследников, принявших наследство.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Оформление прав на созданный объект капитального строительства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности праве общей собственности на земельный участок, желает построить. О порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок собственников МКД.

Документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме: 1. Заявление о государственной регистрации права долевой собственности. Документ об уплате государственной пошлины 3. Документ, свидетельствующий о моменте формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом выдает соответствующий территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Новосибирской области. Документ о формировании органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не был сформирован до 01. Кадастровый план земельного участка, выданный до 01. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на помещения в многоквартирном доме в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. N 232 — на государственную регистрацию представляются не менее чем в 2 подлинных экземплярах; - Акты органов государственной власти, местного самоуправления, судов - на государственную регистрацию представляются не менее чем в 2 надлежащим образом оформленных копиях, выданных органом, издавшим соответствующий акт; - все иные, необходимые для государственной регистрации прав документы, представляются не менее чем в 2-х экземплярах подлинник и копия.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность момент возникновения права общей долевой собственности на него собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события — осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Гражданское право С какого момента земля, полученная в аренду для строительства многоквартирного дома, переходит в общедомовую собственность? Как земельный участок оформляется? С какого момента земля, полученная в аренду для строительства многоквартирного дома, переходит в общедомовую собственность?

Долевая собственность на землю

Статья 88. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности Печать Предыдущая Следующая Автор : Верховная Рада Украины 1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев в соответствии с договором, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке. Договор об общей долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально. Участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения надлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и совместно с другими участниками, требующими выделения, а в случае невозможности выделения доли — требовать соответствующей компенсации. Участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, соответствующей размеру надлежащей ему доли. Участник общей долевой собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен принимать участие в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка. При продаже участником надлежащей ему доли в общей долевой собственности на земельный участок другие участники имеют преимущественное право покупки доли в соответствии с законом.

Общедолевая собственность на земельный участок ФГУП

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, а регистрация права в этом случае носит правоподтверждающий характер. Как отмечено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 8 февраля 2016 г. Возможность передачи уполномоченным органом своей обязанности в указанной части собственникам помещений в таком доме действующим законодательством не предусмотрена. Согласно пункту 6 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. С 1 января 2017 г.

Общедолевая собственность на земельный участок ФГУП Вопрос: Можно ли установить общедолевую собственность на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, если на этом земельном участке расположено недвижимое имущество АО, принадлежащее на праве собственности?? Ответ: Федеральными законами могут быть установлены исключения на земли, изъятые из оборота, которые не могут быть переданы в частную собственность ни при каких условиях, а ограниченные в обороте - могут, но в исключительных случаях.

Версия для слабовидящих Будьте с нами: Оформление прав на созданный объект капитального строительства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности Поделиться: 03. В данной ситуации необходимо учитывать следующее.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок.

.

К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

.

Вы точно человек?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Делим участок долевой собственности
Похожие публикации