Обязанности дольщика после подписания акта

Отправим материалы Вам на почту: ID Email Вопрос приобретения жилья имеет огромное значение для будущего собственника. Одним из распространенных вариантов приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. По завершению строительства дома у дольщика возникает вопрос о том, как правильно принять построенный по договору с застройщиком объект. После ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома застройщик должен уведомить Дольщика о возможности приступить к процессу приема-передачи объекта. После чего производится передача ключей и необходимой документации о приборах в квартире, подписание инструкции об эксплуатации объекта, составление акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Ульяна, cпасибо за обратную связь! Воронина Ольга а есть еще инструкция что делать после получения акта приема- передачи. Ответ ДомКлик Ольга, добрый день! Вам необходимо подписать допсоглашение об отмене закладной. Для того, чтобы менеджер подготовил документы для подписания допсоглашения, вы можете обратиться к нему в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик. Также он расскажет, какие документы нужно будет взять на подписание. После этого вам необходимо будет оформить право собственности, застраховать ваш объект недвижимости и предоставить отчёт об оценке.

An error occurred.

Заслушав доклад судьи областного суда Журавлевой Н. Согласно п. Истец свои обязательства по п. Однако при осмотре квартиры было обнаружено, что ответчик не устранил замечания, указанные в перечне недочетов от 10 февраля 2012 года: на лоджии разбито окно, все стеклопакеты требуют регулировки, полы и потолки имеют перепады до 4,5 см. Несмотря на это, до настоящего времени акт не подписан. Таким образом, ответчиком нарушен установленный договором срок окончания строительства и передачи квартиры.

Кроме того, 26 января 2012 года ЗАО "Нижегородспецгидрострой" направило ей письмо о завершении строительно-монтажных работ и пуска тепла в жилом доме, предлагая осуществить приемку жилого помещения.

Сведений о вводе объекта в эксплуатацию письмо не содержало. При осмотре квартиры истцом выявлены множественные недостатки, перечень которых передан представителю ЗАО "Нижегородспецгидрострой" 10 февраля 2012 года. Акт приема-передачи помещения при этом ей не был предоставлен. Дополнительное соглашение существенно ухудшало ее положение.

Ответчик считал, что обязательства по передаче квартиры исполнены 03 октября 2012 года, в то время как 10 октября 2012 года истцом самостоятельно и за свой счет устранены недостатки.

В настоящее время акт приема-передачи по-прежнему не подписан. С учетом внесенных в ходе судебного разбирательства изменений в иск Костина А. ЗАО "Нижегородспецгидрострой" заявленные требования не признало, предъявило встречный иск к Костиной А.

В связи с изменением законодательства в ходе осуществления строительства ЗАО "Нижегородспецгидрострой" было получено разрешение на строительство от 28 февраля 2011 года. Соответственно, все договоры долевого участия в строительстве жилого дома после 28 февраля 2011 года заключались по нормам Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положения которого к существенным условия договора относят необходимость государственной регистрации; определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Однако до настоящего времени Костиной А. Более того, договор не содержит всех существенных условий: сторонами не определен конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику расхождение площадей ; не установлен гарантийный срок, являющийся существенным условием договора. Дополнительное соглашение для установления в договоре все необходимых существенных условий, направленное Костиной А.

Незаключенный договор не порождает для сторон каких-либо правовых последствий. Соответственно, факт исполнения или неисполнения данного договора не может являться основанием для взыскания неустойки и удовлетворения иска Костиной А. Несмотря на факт незаключения договора, ЗАО "Нижегородспецгидрострой" исполнило обязательство по строительству жилого дома, который введен в эксплуатацию разрешением от 28 июня 2012 года.

После завершения строительства общество неоднократно предпринимало все возможные и разумные действия, предусмотренные договором, по передаче Костиной А. ЗАО "Нижегородспецгидрострой" просило суд признать договор о долевом участии в строительстве от 28 июля 2011 года незаключенным и отказать в удовлетворении первоначального иска КостинойА. Стороны не признали предъявленные друг другу требования. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 17 января 2013 года постановлено: исковые требования Костиной А.

Обязать ЗАО "Нижегородспецгидрострой" в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения суда передать Костиной А. В удовлетворении остальной части иска Костиной А. Взыскать с ЗАО "Нижегородспецгидрострой" госпошлину в доход местного бюджета в размере 2200 рублей.

В апелляционной жалобе ЗАО "Нижегородспецгидрострой" поставлен вопрос об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. В возражениях на апелляционную жалобу Костина А. Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного постановления. Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд первой инстанции сделал правильный вывод о заключении и обязательности договора долевого участия в строительстве, совершенного 28 июля 2011 года между ЗАО "Нижегородсппецстрой" и Костиной А.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с позицией суда первой инстанции нельзя признать состоятельными по следующим мотивам. Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, 28 июля 2011 года между дольщиком Костиной А. На этом основании суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что на правоотношения, возникшие между сторонами спора в связи с заключением ими договора о долевом участии в строительстве от 28 июля 2011 года, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. Между тем, из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05 июля 2001 года N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора.

Таким образом, указанные положения закона в их системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не свидетельствуют о незаключенности договора долевого участия в строительстве для лиц, его совершивших.

В силу ст. Здесь судебная коллегия считает необходимым отметить, что действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.

При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора. Пунктами 8. Застройщик и дольщик устанавливают, что договор действует до момента окончания исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Таким образом, обязательства, вытекающие из договора от 28 июля 2011 года, возникли между сторонами спора не с момента государственной регистрации договора, а с момента его подписания; исполнение условий договора не ставится в зависимость от факта государственной регистрации, при том, что как сроки, так и порядок государственной регистрации в договоре не определены.

Более того, действия Костиной А. Обстоятельство того, что в силу п. Тем более, что в соответствии с ч. В отсутствие заявления застройщика государственная регистрация договора невозможна.

Между тем, из материалов гражданского дела усматривается, что КостинаА. Судебная коллегия сочла возможным и необходимым принять указанную телеграмму в качестве доказательства по делу согласно ч. Принимая во внимание приведенные положения закона и установленные фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве не является основанием для признания его незаключенным и условием освобождения сторон, его совершивших, от ответственности за ненадлежащее исполнение возложенных на них договором обязанностей.

Не могло послужить основанием к признанию оспариваемого договора незаключенным и утверждение заявителя жалобы об отсутствии в договоре положений о гарантийном сроке. В силу п. Учитывая, что по своей правовой природе договор долевого участия в строительстве является разновидностью договора подряда, условия о гарантийном сроке подлежат определению исходя из положений ст. Поэтому утверждения заявителя жалобы о незаключенности договора и по названному основанию обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Отвергая возражения ЗАО "Нижегородспецгидрострой" в указанной части, суд первой инстанции принял во внимание и то обстоятельство, что положение о гарантийном сроке на объект долевого строительства направлено на предоставление гарантий и защиту прав и законных интересов дольщика как социально и экономически слабой стороне в заведомо неравных отношениях с контрагентом.

Тем самым, отсылочный характер условия о гарантийном сроке не может свидетельствовать о нарушении прав и интересов застройщика и служить основанием для признания договора по иску ЗАО "Нижегородспецгидрострой" незаключенным.

Обоснованно не приняты во внимание судом и доводы ЗАО "Нижегородспецгидрострой" со ссылкой на п. Из условий договора следует, что помимо указанных в п.

При этом в общую площадь включены жилые комнаты, коридоры, прихожие, санузлы, кладовые, лоджии и др. Площадь балконов и лоджий для расчета цены договора определяется без понижающих коэффициентов, применяемых органами технической инвентаризации. Приведенные положения договора позволили суду первой инстанции сделать правильный вывод, что его условия достаточно индивидуализируют подлежащее передаче Костиной А.

Установив, что сторонами были согласованы и определены предмет договора, размер и порядок исполнения истцом денежных обязательств, права и обязанности сторон, порядок вступления в силу и окончания договора, порядок его расторжения, ответственность сторон, порядок разрешения споров, суд первой инстанции обоснованно исходил из заключенности и обязательности договора долевого участия в строительстве от 28 июля 2011 года и для КостинойА.

В соответствии с п. Нижнего Новгорода. На этом основании суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что стороны согласовали срок передачи ответчиком истцу квартиры не позднее 60 дней после окончания 4 квартала 2011 года, то есть не позднее 01 марта 2012 года.

Однако свои обязательства ЗАО в установленный срок не исполнило. Указанные обстоятельства позволили суду первой инстанции сделать правильный вывод о наличии правовых оснований для взыскания с ЗАО "Нижегородспецгидрострой" в пользу Костиной А. Утверждения ЗАО "Нижегородспецгидрострой", содержащиеся и в возражениях на иск, и в его апелляционной жалобе, о том, что обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком были исполнены в полном объеме путем направления в адрес истца одностороннего акта приема-передачи квартиры от 03 октября 2012 года, в то время как Костина А.

Отвергая возражения ответчика в указанной части, суд первой инстанции мотивированно указал, что юридически значимым и подлежащим доказыванию в данном деле является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению дольщика о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях такого бездействия. Из материалов гражданского дела следует, что 26 января 2012 года ответчик направил истцу письмо о завершении строительно-монтажных работ и пуска тепла в жилом доме, и просил ее осуществить приемку жилого дома в соответствии с договором долевого участия в строительстве, начиная с 23 января 2012 года.

Между тем, при осмотре квартиры Костиной А. В июле 2012 года застройщик направил Костиной А. Указанное сообщение получено Костиной А. При этом в соответствии со ст. ЗАО направило односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 03 октября 2012 года и дополнительное соглашение к договору от 19 июля 2012 года.

Письмом от 10 октября 2012 года истец возвратил ответчику указанные документы и сообщил о готовности подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры с просьбой предоставить справку о присвоении почтового адреса дома не позднее 22 октября 2012 года. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В силу ч. В развитие указанных положений ст. В соответствии с заключенным сторонами договором от 28 июля 2011 года дольщик обязан подписать акт приема-передачи жилого помещения в течение 5 дней со дня получения от застройщика письменного уведомления об окончании строительства жилого дома в случае отсутствия замечаний по квартире.

Акт приема-передачи подписывается дольщиком и застройщиком и скрепляется печатью застройщика. В течение 5 дней после получения письменного уведомления от застройщика дольщик обязан подписать акт приема-передачи. В случае неподписания акта приема-передачи и отсутствия мотивированных замечаний помещение считается принятым.

Учитывая, что в сообщении ЗАО "Нижегородспецгидрострой", направленном в адрес истца 28 июля 2012 года, с просьбой осуществить приемку жилого помещении Костина А. Правильным является и вывод суда о наличии правовых оснований для возложения на ЗАО "Нижегородспецгидрострой" предусмотренной п. Не усматривает судебная коллегия нарушений и в выводах суда о наличии правовых оснований для взыскания с ЗАО "Нижегородспецгидрострой", как допустившего просрочку исполнения обязательств по передаче жилья в собственность, в пользу Костиной А.

При таком положении отсутствуют основания полагать, что рассматривая гражданское дело, суд неправильно применил нормы материального права.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оплата коммунальных услуг с даты ввода в эксплуатацию - правомерно ли?

Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. Уведомить дольщиков о готовности передать объект. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру. Застройщик обязан уведомить вас о приёмке квартиры как минимум. После подписания ДДУ вы получаете только право требования у Вторая — дата передачи квартиры дольщику, причем не позднее, искать акт на сайтах, требуйте его от застройщика, он обязан его выдать.

Статьи С 1 января 2017 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые не только касаются деятельности застройщиков, но и диктуют новые права и обязанности дольщиков. В прошлом выпуске рубрики мы начали разговор о том, что же принципиально изменится в регулировании долевого строительства. Сегодня завершим рассматривать все нюансы дополненного закона. Начало см. Как и любой другой закон, затрагивающий динамично развивающуюся сферу экономики, 214-ФЗ тоже неоднократно изменялся и дополнялся. Последние изменения были внесены федеральным законом от 03. Анализ рынка строительства за последнее десятилетие приводит к печальному выводу, что именно такая практика перебрасывания средств с одного объекта застройки на другой приводила к расшатыванию финансовой устойчивости застройщика и в итоге — к банкротству. Здесь действовала своеобразная лотерея: кто раньше пришел к застройщику, тот и получил квартиру. В условиях экономического кризиса такая система была очень неустойчива и напоминала печально известные финансовые пирамиды 90-х годов прошлого века. Новая редакция 214-ФЗ прямо запрещает использование денежных средств дольщиков на цели, не связанные со строительством одного конкретного жилого дома жилого комплекса. Отныне застройщик обязан вести финансовую документацию отдельно по каждому дому. Годовая отчетность подлежит обязательному финансовому аудиту, и ответственность за нецелевое использование денежных средств несут персонально руководитель застройщика и главный бухгалтер. Это государственный информационный ресурс в виде систематизированного перечня застройщиков и анализа их соответствия расширившимся требованиям 214-ФЗ. Немаловажным является то, что сведения, содержащиеся в Едином реестре застройщиков, являются открытыми, общедоступными и размещаются на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, ответственного за деятельность застройщиков. Изменения по дольщикам Есть определенные изменения и в положении участников долевого строительства.

Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий: Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.

Статьи Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, но в квартире, которую нам передают по договору участия в долевом строительстве обнаружено много недоделок. Будет ли препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру указание в акте приема-передачи на дефекты, с которыми дольщик не согласен? С подобными вопросами в Управление Росреестра по Республике Татарстан граждане обращаются нередко. Что делать в такой ситуации, стоит ли подписывать акт приема-передачи и как правильно его подписать, возможно ли проведение государственной регистрации права на такую квартиру?

Не приёмка квартиры лишает права на неустойку

Заслушав доклад судьи областного суда Журавлевой Н. Согласно п. Истец свои обязательства по п. Однако при осмотре квартиры было обнаружено, что ответчик не устранил замечания, указанные в перечне недочетов от 10 февраля 2012 года: на лоджии разбито окно, все стеклопакеты требуют регулировки, полы и потолки имеют перепады до 4,5 см. Несмотря на это, до настоящего времени акт не подписан. Таким образом, ответчиком нарушен установленный договором срок окончания строительства и передачи квартиры. Кроме того, 26 января 2012 года ЗАО "Нижегородспецгидрострой" направило ей письмо о завершении строительно-монтажных работ и пуска тепла в жилом доме, предлагая осуществить приемку жилого помещения. Сведений о вводе объекта в эксплуатацию письмо не содержало. При осмотре квартиры истцом выявлены множественные недостатки, перечень которых передан представителю ЗАО "Нижегородспецгидрострой" 10 февраля 2012 года. Акт приема-передачи помещения при этом ей не был предоставлен.

Дольщик и застройщик: как разрешать их споры о дефектах новостроек

Уклонение от приемки квартиры лишает права на неустойку Не приёмка квартиры лишает права на неустойку Согласно Договора долевого участия обязанность дольщика — подписать акт приёма-передачи квартиры. При не подписании акта он подписывается в одностороннем порядке застройщиком. В суде дольщику отказано во взыскании неустойки, поскольку просрочка передачи квартиры произошла в связи с не подписанием им передаточного акта при отсутствии претензии по качеству. Участник долевого строительства обратился в суд с иском к застройщику об обязании изменить дату акта выполненных работ на текущую дату, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В ходе приемки объекта долевого строительства дольщиком были выявлены недостатки в квартире. О выявленных недостатках совершена запись в смотровом листе. Дольщик отказался подписывать передаточный акт до устранения застройщиком указанных замечаний. После устранения недостатков и повторного осмотра квартиры дольщику было предложено подписать акт приема-передачи прошедшим числом.

Передача объекта долевого строительства Документ изменен - см. Передача объекта долевого строительства Перспективы и риски судебных споров.

.

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

.

Росреестр разъяснил некоторые вопросы участия в долевом строительстве

.

Передача квартиры по договору долевого участия

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: признание одностороннего акта приема-передачи недействительным
Похожие публикации