Объект завершенного капитального строительствав основных средствах

Момент начала амортизации для объектов, которые будут использоваться в собственной деятельности Понятие ОНС, которое будет использоваться в собственной деятельности предприятия, неразрывно связано с понятием основного средства и особенностями бухгалтерского и налогового учета основных средств, и особенностями ввода такого объекта в эксплуатацию. При этом в том же пункте Методрекомендаций указано, что начисление амортизации осуществляется в течение срока полезного использования эксплуатации объекта, который устанавливается предприятием при признании этого объекта активом при зачислении на баланс. Дополнительно нормы п.

Письмо МФ РФ от 30. В бухгалтерском учете затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией. Учет рекомендуется вести по следующей структуре расходов: а на строительные работы; б на работы по монтажу оборудования; в на приобретение оборудования, сданного в монтаж; г на приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса; д на прочие капитальные затраты; е на затраты, не увеличивающие стоимости основных средств. Учет затрат на строительные работы и работы по монтажу оборудования. Порядок учета затрат по данным работам зависит от способа их производства - подрядного или хозяйственного. При выявлении завышения стоимости строительных и монтажных работ по оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций заказчик уменьшает на сумму завышения принятые от них затраты с соответствующим возмещением, за счет полученных подрядчиками сумм, использованных источников финансирования или уменьшения задолженности по принятому к оплате счету от подрядной организации за выполненные работы. Здания, сооружения и другие объекты основных средств, приобретенные отдельно от строительства объектов, а также земельные участки, объекты природопользования зачисляются в размере инвентарной стоимости в состав основных средств по поступлении их на предприятие и окончании работ по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, на основании акта приемки - передачи основных средств.

Объект достроен и передан на баланс КП: как отразить в учете

Письмо МФ РФ от 30. В бухгалтерском учете затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией. Учет рекомендуется вести по следующей структуре расходов: а на строительные работы; б на работы по монтажу оборудования; в на приобретение оборудования, сданного в монтаж; г на приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса; д на прочие капитальные затраты; е на затраты, не увеличивающие стоимости основных средств.

Учет затрат на строительные работы и работы по монтажу оборудования. Порядок учета затрат по данным работам зависит от способа их производства - подрядного или хозяйственного. При выявлении завышения стоимости строительных и монтажных работ по оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций заказчик уменьшает на сумму завышения принятые от них затраты с соответствующим возмещением, за счет полученных подрядчиками сумм, использованных источников финансирования или уменьшения задолженности по принятому к оплате счету от подрядной организации за выполненные работы.

Здания, сооружения и другие объекты основных средств, приобретенные отдельно от строительства объектов, а также земельные участки, объекты природопользования зачисляются в размере инвентарной стоимости в состав основных средств по поступлении их на предприятие и окончании работ по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, на основании акта приемки - передачи основных средств.

Расходами по договору являются понесенные организацией за период с начала исполнения договора до его завершения: расходы, связанные непосредственно с исполнением договора прямые расходы по договору ; часть общих расходов организации на исполнение договоров, приходящаяся на данный договор косвенные расходы по договору ; расходы, не относящиеся к строительной деятельности организации, но возмещаемые заказчиком по условиям договора прочие расходы по договору.

В состав прямых расходов по договору, помимо фактически понесенных, включаются ожидаемые неизбежные расходы далее - предвиденные расходы , возмещаемые заказчиком по условиям договора. Предвиденные расходы принимаются к учету либо по мере их возникновения в процессе выполнения работ по строительству по устранению недоделок в проектах и строительно-монтажных работах, по разборке оборудования из-за дефектов антикоррозийной защиты и т.

Резерв на покрытие предвиденных расходов образуется при условии, что такие расходы могут быть достоверно определены. Не связанные непосредственно с исполнением договора доходы организации, полученные при исполнении других видов договоров, в выручку по договору не включаются и учитываются как прочие доходы либо относятся в уменьшение прямых расходов по договору.

К таким доходам относятся, например: доходы по договору купли-продажи от продажи организацией излишних строительных материалов и конструкций, приобретенных для исполнения договора; доходы в виде арендной платы за сданные в аренду другим лицам строительные машины и оборудование, которые временно не используются для исполнения договора.

Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются: суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику продавцу , а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования; суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам; суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств; таможенные пошлины и таможенные сборы; невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств; вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств; иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.

Не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств.

Налоговый кодекс РФ :: Статья 171. Налоговые вычеты 6. Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями заказчиками-застройщиками при проведении ими капитального строительства, сборке монтаже основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам работам, услугам , приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства.

В случае реорганизации вычетам у правопреемника правопреемников подлежат суммы налога, предъявленные реорганизованной реорганизуемой организации по товарам работам, услугам , приобретенным реорганизованной реорганизуемой организацией для выполнения строительно-монтажных работ для собственного потребления, принимаемые к вычету, но не принятые реорганизованной реорганизуемой организацией к вычету на момент завершения реорганизации.

Вычетам подлежат суммы налога, исчисленные налогоплательщиками в соответствии с пунктом 1 статьи 166 настоящего Кодекса при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления, связанных с имуществом, предназначенным для осуществления операций, облагаемых налогом в соответствии с настоящей главой, стоимость которого подлежит включению в расходы в том числе через амортизационные отчисления при исчислении налога на прибыль организаций.

Расчет суммы налога, подлежащей восстановлению и уплате в бюджет, производится исходя из одной десятой суммы налога, принятой к вычету, в соответствующей доле. Указанная доля определяется исходя из стоимости отгруженных товаров выполненных работ, оказанных услуг , переданных имущественных прав, не облагаемых налогом и указанных в пункте 2 статьи 170 настоящего Кодекса, в общей стоимости товаров работ, услуг , имущественных прав, отгруженных переданных за календарный год.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет основных средств

1, Принят на учет объект незавершенного строительства (покупная стоимость ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств. это — капитальные инвестиции в строительство, изготовление, Ввод объектов незавершенного строительства в эксплуатацию (как (​начисленные) при строительстве объекта основных средств.

Однако арбитры иногда разрешают сделать это налогоплательщикам. В каких случаях? Налоговый кодекс позволяет учесть в составе внереализационных расходов затраты на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен. Между тем судьба стоимости самого ликвидируемого объекта налоговым законодательством до сих пор не решена. Официальные органы неоднократно рассматривали данную проблему, но всякий раз указывали на невозможность признания в расходах стоимости объектов незавершенного строительства. Налоговые инспекции, как правило, придерживаются такой же точки зрения и, соответственно, при налоговых проверках исключают из внереализационных расходов стоимость ликвидированных объектов незавершенного строительства. А вот арбитры не столь категоричны: иногда налогоплательщикам удается убедить их в правомерности своих действий. Какие аргументы помогут склонить судей на свою сторону? Буква закона. В соответствии с п. По завершении капитальных вложений во внеоборотный актив все произведенные налогоплательщиком затраты на его сооружение формируют первоначальную стоимость объекта основных средств, которая затем будет переноситься на расходы налогоплательщика постепенно посредством начисления амортизации. Напомним: в силу п. Согласно пп. Причем перечень разрешенных к учету расходов в норме пп. В главе 25 НК РФ отсутствуют нормы, позволяющие признать такие затраты при расчете налога на прибыль, — как, впрочем, и прямой запрет на их включение в налогооблагаемую базу.

Об учете стоимости имущества, полученного при демонтаже незавершенного строительства Иногда у компании по тем или иным причинам нет возможности достраивать ранее начатый объект капитального строительства. В таком случае есть два пути: ликвидировать либо продать объект недостроя, зачастую по цене ниже фактических вложений в него о налоговых рисках, связанных с продажей недостроя, читайте в одном из ближайших номеров.

Для подробного учета указанных расходов целесообразно вести отдельный регистр аналитического учета незавершенных капитальных инвестиций. Например, использовать для этого Карточку учета объектов необоротных активов в составе незавершенных капитальных инвестиций, которую составляют в произвольной форме. Пример и порядок заполнения такой Карточки см. После окончания всех работ, связанных со строительством, объект вводят в эксплуатацию и оформляют Акт ввода в эксплуатацию основных средств.

Объекты незавершенного строительства для продажи (часть 3)

Бухучет и отчетность Предприятие ликвидирует объект незавершенного капитального строительства, зарегистрированного как объект недвижимости. Ликвидации подлежит ряд производственных и административно-хозяйственных корпусов, входящих в единый комплекс объектов недвижимого имущества, некогда приобретенных организацией, но не законченных строительством далее - объекты НЗС и не введенных в эксплуатацию. Указанные объекты числятся на счете 08. К ликвидации объектов НЗС будет привлечен подрядчик. В учетной практике организации применяются формы первичных учетных документов, утвержденные Госкомстатом РФ. Каков порядок оформления ликвидации в бухгалтерском и налоговом учете, а также снятия с учета ликвидируемого ликвидируемых объектов НЗС? Предприятие ликвидирует объект незавершенного капитального строительства, зарегистрированного как объект недвижимости. Учитывая масштаб комплекса ликвидируемых объектов НЗС, в зависимости от того, в чьей компетенции находится принятие таких решений если это оговорено во внутренних положениях, уставе АО , инициировать начало процесса ликвидации объектов НЗС целесообразно отдельным приказом или иным распорядительным документом исполнительного единоличного исполнительного органа АО, а возможно, и решением совета директоров наблюдательного совета общества. Порядок документооборота в отношении конкретных операций, не регламентированных действующими нормативными актами по бухгалтерскому учету, в том числе при ликвидации НЗС, должен быть разработан организацией самостоятельно. По нашему мнению, для оформления ликвидации списания в бухгалтерском и налоговом учете необходимо и достаточно оформления акта о ликвидации объектов НЗС с обоснованным решением, принятым компетентной комиссией по аналогии с ликвидацией ОС.

Учреждение получило незавершенный объект: как зачислить на баланс

Итак, все расходы, связанные со строительством объекта, с начала и до окончания работ отдел признает незавершенными капитальными инвестициями и формирует таким образом будущую первоначальную стоимость такого объекта. Этап 2. Принятие в эксплуатацию законченных объектов Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов определен ст. Так, принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к I — III категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляют путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации далее — декларация. Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к IV и V категорий сложности, осуществляют на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи сертификата. Итак, декларация удостоверяет соответствие законченного строительством объекта проектной документации и подтверждает его готовность к эксплуатации. Следует также добавить, что в эксплуатацию принимают лишь объекты, законченные строительством. После того как строительство завершено и объект готов к эксплуатации, возникает вопрос: каким образом дальше учитывать такие расходы и как их списать? Обычно, после того как закончены все работы, связанные со строительством, определяют общую стоимость объекта основных средств.

.

.

Является ли объект незавершенного строительства объектом основных средств

.

Отражение в учете операций с незавершенным строительством

.

Проблема, которая до сих пор не решена

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое основные средства?
Похожие публикации