Как мужу подарить жене квартиру купленную в браке в ипотеку

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? С юридическими моментами все понятно. Вопрос: после выплаты ипотеки и оформления квартиры доли на нас с супругом может ли он отказаться от своей доли и оформить дарственную на меня?

Нередко у супругов возникает потребность передать собственность, которая им принадлежит в полноправное владение партнеру. Зачастую такая потребность возникает в отношении жилья. Подобная практика связана с защитой недвижимости от посягательств третьих лиц при болезни одного из супругов или другими обстоятельствами. Итак, может ли муж подарить жене свою долю в квартире? Нормативное регулирование вопроса Квартира, которую пара приобрела в период своих зарегистрированных отношений, является совместной собственностью. По закону она делится пополам. Согласно ст.

Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке

После смерти дарителя сделку может оспорить: лицо, принявшее дар. Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если: Договор подписывался и осуществлялся под давлением. Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких. Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем. Имели место введение его в заблуждение и обман. В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

Выводы Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью. Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована. Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества.

После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга. Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным.

Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими. В соответствии с законом нашей страны, сделка дарения возможна в отношении как близкого родственника, так и абсолютно постороннего лица.

Поэтому, если вы планируете осуществить сделку дарения в отношении своей супруги, то вы имеете на это все законные основания. Но вам необходимо обратить внимание на ряд важнейших моментов и нюансов, которые сопровождают такую сделку. Обратимся к законодательству.

Вопросы дарения, начиная от составления договора, и заканчивая нюансами, содержатся в гражданском кодексе. Этому огромному пункту посвящена целая глава 32. В соответствии с гражданским кодексом под дарением понимается сделка, которая осуществляется на безвозмездной основе. Это значит, что одно лицо, которое именуется дарителем отчуждает из своей собственности недвижимое имущество в отношении другого лица, одаряемого.

В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно гражданским кодексом данная сделка может быть осуществлена. Совместно с недвижимостью даритель передает и право на пользование, владение, распоряжение вещью. Таким образом, у имущества появляется новый собственник, а даритель более не может претендовать на эту вещь, а тем более распоряжаться ей.

То есть, вы можете отчуждать недвижимость в отношении своей супруги, при этом на абсолютно законных основаниях. Безусловно, такая сделка имеет множество нюансов в оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее. Как оформить дарственную на жену? Сделка дарения уникальна тем, что вы можете использовать различные пути ее оформления.

При этом, каждый выбранный способ является законным, отличаются лишь шаги осуществления дарения. Первый и самый простой способ — это стандартное оформление дарственной. Для этого вы самостоятельно или с помощью юриста или нотариуса оформляете договор дарения.

Затем договор заверяется в нотариальной конторе, после чего регистрируется в соответствующем государственном учреждении. Это первый, но далеко не единственный способ. Второй способ, к которому вы можете прибегнуть, это оформление договора купли-продажи. Такой способ подойдет тем, кто по каким-либо причинам не может оформить договор дарения.

Например, многие государственные служащие не хотят осуществлять сделку дарения, а пользуются ее завуалированными способами. Договор купли-продажи оформляется стандартно между двумя сторонами. При этом, данный договор можно даже не регистрировать у нотариуса.

После того, как договор был подписан двумя сторонами, он регистрируется в Росреестре нашей страны. Таким образом, вы можете подарить своей супруге недвижимость. Существуют и иные способы, которые позволяют передать недвижимость в дар супруге. Так как квартира была куплена в браке, вы можете написать отказ от своей доли в пользу супруги. Подобный документ составляется в присутствии нотариуса, им же и заверяется. После этого ваша супруга становится полноправной владелицей недвижимости. Какой из указанных способов выбрать, решать только вам.

Однако, помните о том, что выбранный вами способ должен быть тщательно продуман прежде, чем вы перейдете к его оформлению. Пошаговый алгоритм действий Если вам в ближайшем будущем предстоит осуществить дарение в отношении своей супруги, то вы должны знать, какие шаги предпринять для того, чтобы максимально быстро провести сделку.

Несмотря на то, что даже законодательство отмечает, что сделка дарения является одной из самых простых, всё же необходимо заранее подготовиться к осуществлению такой процедуры. В первую очередь вы должны ознакомиться с планом, который поможет вам осуществить дарение. Любой сделке предшествуют подготовительные процедуры.

Это значит, что прежде, чем оформить договор дарения, необходимо подготовить почву. Составляемый вами договор дарения предусматривает, что на сделку должны быть согласны обе стороны, и даритель, и одаряемый. Поэтому, вы должны заранее обговорить с женой факт дарения, и она должна быть на него согласна. Далее, после того как было получено согласие, необходимо подумать о том, как подготовить недвижимость. Напомним, что если недвижимость оформлена на вас, то с нее должны быть сняты все обременения.

А именно, позаботьтесь о том, чтобы не было задолженности по коммунальным услугам, как можно меньше прописанных лиц, а сама недвижимость не находилась в залоге. Следующий шаг подразумевает собой составление договора дарения. Составить такой договор стороны могут самостоятельно, или же обратившись к юристу или нотариусу. По возможности, вы можете заверить договор в нотариальной палате.

Далее, переходите к следующему шагу. После того, как договор был зарегистрирован, необходимо должным образом произвести регистрацию. Для этого вы должны явиться в регистрирующий орган в собранном пакете документов.

Прежде, чем вы подадите документы, необходимо оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день размер государственной пошлины при сделке дарения равен двум тысячам рублей. Даритель освобождается от необходимости уплачивать налог, так как жена является вашим близким родственником, а в соответствии с налоговым кодексом, дарение в отношении близкой родни не облагается налогами.

По прошествии этого времени вам выдадут свидетельство о праве собственности на одаряемого, и он автоматически лишается всех своих прав. Как видите, процедура достаточно проста. Необходимая документация С большой ответственностью необходимо отнестись к процедуре сбора пакета документов.

Правильно сформированный пакет является основанием для того, чтобы завершить сделку дарения. Поэтому, желательно с самого первого раза должным образом сформировать пакет.

В первую очередь в этот пакет должен войти в ваш паспорт. Далее необходимо предоставить свое свидетельство на право собственности недвижимости, которую передается другому лицу.

В обязательном порядке приобщите к пакету документов техническую документацию в виде кадастровых документов. Не лишним будет приобщить бумаги из Бюро инвентаризации и управляющей организации о том, что у вас нет никаких обременений, долгов, залогов на квартиру. Предоставьте квитанции, которые свидетельствуют об оплате государственной пошлины. Так как жена является вашим близким родственником, это значит, что вы освобождаетесь от необходимости оплачивать государственную пошлину.

Поэтому, вам необходимо предоставить в качестве доказательства свидетельство о заключении брака. Типовая форма договора дарения недвижимости. Процедура оформления договора дарения Для того, чтобы провести сделку дарения необходимо правильно составить договор. Отлично, если у вас есть возможность обратиться для этого к юристу и нотариусу. За определённую плату данные специалисты составят договор, помогут сформировать пакет документов.

Но в ситуации, если вы хотите самостоятельно составить данный договор, вы должны соблюсти несколько наших советов. Во-первых вы должны составлять договор на бумаге формата А4, абсолютно белой и без надписей. Преимущественно, заполняйте документы посредством компьютерного шрифта. Далее, вам необходимо скачать бланк, который поможет вам соблюдать необходимую структуру документа. Обязательно держите перед глазами образец для того, чтобы иметь возможность на него ориентироваться.

Он поможет вам соблюдать необходимую структуру документа. Держите перед собой документы для того, чтобы ориентироваться на них тоже. Теперь приступаем к составлению договора дарения. Данный документ имеет определенную структуру, которой необходимо придерживаться. Так, в первом пункте вы должны указать, кто является субъектами сделки, в данном случае дарителем и одаряемым. Обязательно нужно ввести паспортные данные, принадлежность лица друг к другу в качестве мужа и жены, основываясь на свидетельстве о браке, а также контактную информацию.

Затем необходимо составить описание предмета договора, а именно недвижимости, которая передается в собственность. После того, как вы указали описание недвижимости, основываясь на технической документации, приступайте к следующему пункту. Вам нужно прописать права и обязанности сторон. Их достаточно много, поэтому уделите пристальное внимание такому описанию. Следующим пунктом идет перечисление возможных мер ответственности в ситуации, если вы пренебрегаете пунктами договора.

Необходимо прописать условия, которые могут подтолкнуть на изменения. Если у вас есть дополнительные требования друг к другу в ходе выполнения договора дарения, то можете озвучить это в отдельном пункте. Далее следует сделать список приобщенных документов, дата и подпись.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно переоформить квартиру на супруга?

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? Ипотека в браке, как правило, оформляется двумя способами: на. В браке куплена квартира (в ипотеку). Оформлена квартира не делилась и принадлежала жене. Почему муж не может подарить эту квартиру жене?

Это односторонняя сделка в соответствии, с которой человек даритель передает другому лицу одаряемому четко определенную собственность ст. В юридической литературе это правоотношение еще называется договор дарения. Его особенность в том, что одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно. Одаряемый должен его принять отказаться взамен не осуществляя никаких ответных действий или оплаты. Подарить можно практически все, в том числе торговые центры, предприятия, акции, денежные знаки. В нашей статье речь пойдет о недвижимости, даримой при заключении брака и в процессе его. Жилплощадь преподносится в подарок перед самой свадьбой, в процессе бракосочетания или позже. Делится ли дарственная квартира при разводе? Разберемся, возможен ли раздел в этом случае в принципе. Следует понять, что может принадлежать супружеской паре и на каких условиях. В соответствии с действующим законодательством это может быть: совместно нажитое имущество; личная собственность. Для каждого из этих разновидностей существует свой порядок владения и распоряжения.

После смерти дарителя сделку может оспорить: лицо, принявшее дар.

Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна. А как нужно вести себя в такой ситуации? Не делится: То, что принадлежало супругам до того, как они поженились.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Как мужу подарить жене купленную в браке квартиру Как мужу подарить жене купленную в браке квартиру Статья обновлена: 7 февраля 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Предыстория: В 2011 году супруги Дмитрий и Оксана купили квартиру. В мае 2018 года Дмитрий решил подарить всю квартиру Оксане. Полезли в интернет. На сайтах было написано, что в их случае можно просто скачать обычный договор дарения, вписать в него свои данные и подать в отделения МФЦ для оформления сделки. Все это они сделали, но сотрудник МФЦ не принял договор и сказал идти к нотариусу. После этого супруги пришли ко мне проконсультироваться. На основе этой истории я расскажу, как все правильно оформить.

Дарение доли квартиры между супругами: может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Это неудивительно, так как передать имущество безвозмездно можно только с заключением соответствующего договора. Обойти это правило реально, лишь если стоимость подарка невелика. В остальных случаях, если цена превышает 10 руб. Право передать подарок в виде квартиры одного супруга второму есть и не ограничено по нормам законодательства. Выступать дарителем может далеко не каждый, а вот одаряемым практически любой. Именно поэтому, если один супруг, например у мужа квартира дарственная и он владеет квартирой на праве собственности, то ничто не помешает ему подарить квартиру жене при соблюдении прочих условий составления дарственной. Главным нормативно-правовым актом, регулирующим процедуру дарения является Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем есть отдельная глава, посвященная правилам и нормам составления дарственной, ее оспаривания, отмены и т.

.

.

Как мужу подарить жене купленную в браке квартиру

.

Как разделить квартиру при разводе? Объясняет юрист

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе
Похожие публикации