Как можно не платить налог от сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду — один из главных дополнительных а иногда и основных заработков в Москве. Так чем такое молчание может грозить счастливому обладателю лишней квартиры или комнаты? Иллюстрация: Ирина Фатеева Закон и наказание Согласно законодательству, сдача квартиры в аренду предполагает, что собственник обязан декларировать доход и платить налоги. Разница от ст. Если арендодатель совершил преступление впервые и полностью выплатил налоги, сборы и пени, то он освобождается от уголовной ответственности.

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в 2013 году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире. Ещё один тревожный симптом — управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры. Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы.

Посчитали, как выгоднее платить налоги со сдачи квартиры. Штрафы за неуплату налогов тоже посчитали

Поэтому налоговики в очередной раз выпустили разъяснение, как платить подоходный налог гражданам, сдающим в аренду собственное недвижимое имущество. Законодательство однозначно говорит, что сдача имущества в аренду налогом облагается. Это налоговики специально подчеркивают в разъяснении, не говоря при этом почему-то, что штраф за незаконное предпринимательство -- от 30 до 50 тыс.

Правда, для внимательно читающего Налоговый кодекс налогоплательщика все же остается несколько греющих душу поблажек. Для того, кто сдает недвижимость в аренду, не регистрируясь при этом в качестве индивидуального предпринимателя, единственный способ избежать объяснений с фискалами по поводу уплаты 13-процентного подоходного налога -- это сдать имущество не такому же, как он, физическому лицу, а частному предпринимателю или лицу юридическому.

В таком случае за исчисление и уплату налога отвечает налоговый агент, то есть арендатор. Именно поэтому при правильной организации процесса, с точки зрения налогообложения, иногда выгоднее сдавать квартиры через серьезные посреднические фирмы, которые берут недвижимость в аренду, а затем сдают ее в субаренду. Формально по закону арендатор должен удержать налог именно из дохода арендодателя, и уплата его за счет налогового агента кодексом не допускается.

Точно так же не допускается включение в договор оговорок, по которым налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы по уплате налога на доходы физических лиц за самих физлиц. Правда, брать на себя такие заботы они согласны, как правило, лишь при сдаче дорогостоящего элитного жилья на длительное время.

Проблема в том, что владельцам жилья, пусть даже всей душой желающим заплатить налоги со сданной квартиры и спать спокойно, технически выполнить это довольно проблематично. Чтобы заплатить подоходный налог от сдачи квартиры, мало подать декларацию. Нужно еще найти банковские реквизиты для уплаты налога и правильно перечислить его. К тому же не совсем урегулирован такой момент, как факт прекращения сдачи квартиры в аренду.

В случае, если квартира сдается не фирме, а напрямую физическому лицу, позаботиться об уплате налога придется самостоятельно. Как подчеркивают фискалы, согласно законодательству прямая обязанность сдающего квартиру внаем -- подать декларацию.

И раз в год заплатить налог с доходов. Правда, и здесь есть одна маленькая хитрость. Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер, то такую деятельность можно приравнять к индивидуальному предпринимательству.

Если зарегистрироваться в налоговой в качестве предприятия без образования юридического лица ПБОЮЛ , а теперь такая регистрация проходит в упрощенном порядке в течение пяти дней, можно значительно минимизировать свои налоговые траты.

Причем при подсчете доходов учитываются расходы на ремонт квартиры, на оплату коммунальных услуг, на рекламные объявления, в том числе и на услуги риэлтора по поиску жильцов. Важно и то, что имущество, сдаваемое в аренду в предпринимательских целях, освобождается от налога на имущество, который в перспективе планируется серьезно повысить для физлиц в рамках единого налога на недвижимость.

Есть и еще одна возможность законно рассчитаться с государством при сдаче квартиры -- единый налог на вмененный доход ЕНВД. С нового года должен вступить в силу расширенный перечень видов деятельности, которые решением местных властей могут быть переведены на этот налог. В этот перечень, в частности, попадает оказание услуг по сдаче внаем жилых помещений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду

Разрешить вечную дилемму — платить или не платить? — помогает Сколько можно заработать на аренде недвижимости? И вообще нужно ли платить какой то налог при сдаче квартиры? Доход, получаемый от сдачи в наем/аренду недвижимости подлежит налогообложению менее года - не подлежат.. но можно не платить..​реальных механизмов.

Как избежать налогов при сдаче квартиры Как избежать налогов при сдаче квартиры Каждый владелец нового жилья в тайне мечтает, как сдать квартиру и не платить налоги. Мы расскажем секретные способы, что можно наверняка воплотить в реальность. Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги знают уже опытные в вопросах недвижимости арендодатели. Но спешим вас предупредить, если налоговая служба заподозрила вас в избегании уплаты налогов, обратите внимание на несколько способов: Способ первый. Не пускать в дом. Звучит забавно, но налоговики проникнуть вам в жилье не смогут в любом случае. Способ второй. Обучить квартирантов говорить правильные вещи. Если к ним в гости пришли налоговики, которые поинтересовались общаются ли они сейчас с владельцем квартиры, то в ответ нужно сообщить, что они просто друзья, которые приехали с другого города, чтобы погостить. Способ третий. Как сдать квартиру в аренду без налогов с нами также поделились ИП. Как избежать уплаты налога при сдаче квартиры: выводы Давайте подведем итоги как избежать уплаты налога при сдаче квартиры. Мы узнали, что можно срезать часть доходов при регистрации ИП, просто банально не пускать налоговую службу или объяснить своим квартирантам, что вы идете против системы и настроения платить налоги не наблюдается.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно? По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае.

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры? Надо ли платить налоги с доходов от сдачи недвижимости в аренду? Разрешить вечную дилемму — платить или не платить?

Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры?

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. Вовремя предоставлять декларацию и уплачивать налог за полученный доход — прямая обязанность налогоплательщика. Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем. Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы. Какой налог за сдачу квартиры в 2019 году По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.

За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная.

Поэтому налоговики в очередной раз выпустили разъяснение, как платить подоходный налог гражданам, сдающим в аренду собственное недвижимое имущество. Законодательство однозначно говорит, что сдача имущества в аренду налогом облагается. Это налоговики специально подчеркивают в разъяснении, не говоря при этом почему-то, что штраф за незаконное предпринимательство -- от 30 до 50 тыс. Правда, для внимательно читающего Налоговый кодекс налогоплательщика все же остается несколько греющих душу поблажек.

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

.

Сдать квартиру и не платить налоги

.

Зачем сдавать квартиру легально

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.
Похожие публикации