Ипотека в силу договора выселение

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 10. Предоставление кредита осуществлялось в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика не позднее 3 Трех рабочих дней с даты государственной регистрации Договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру к Заемщику в УФРС по Пермскому краю и предоставлении закладной Банку пункт 2. Кредитного договора. В соответствии с п.

Ипотека и споры вокруг нее Ипотека и споры вокруг нее Автор: Наталия Пластинина Наталия Пластинина, начальник сектора правового обеспечения Ипотека — это слово стало модным в России совсем недавно по общемировым меркам. В развитых странах рынок недвижимости уже давно и прочно связан с ипотекой. В современных условиях массового кредитования населения под залог недвижимости, приобретаемой на кредитные средства, сложилась и определенная практика споров по ипотеке. Что же оспаривают стороны кредитно-ипотечных отношений в суде? Какие решения принимает суд? И какие выводы можно сделать на основе анализа судебной практики в данной области? Рассмотрим повнимательнее споры вокруг ипотечного жилья, не вдаваясь в вопросы ипотеки коммерческой недвижимости, ипотеки предприятий, а также не воспринимая как спор обыкновенное обращение взыскания на заложенную недвижимость без каких-либо спорных вопросов или нюансов.

Уловки «ипотечников»… смешны и недальновидны

Большинство заёмщиков даже теоретически не предполагают, что может случиться за 10-15-20 лет действия кредитного договора и к чему это может привести. Последствия снижения платёжеспособности развиваются по нарастающей: от первой просрочки уплаты очередного платежа по кредиту, попыток банка досудебного урегулирования спора до судебного процесса и принятия судом решения о взыскании суммы долга по кредиту с заёмщика и обращении взыскания на имущество залогодателя.

Вот и всё… Увы, но такие перспективы для огромного количества заёмщиков стали реальностью с постоянством экономических кризисов в России.

Попав в такую ситуацию и понимая вероятный конечный результат, к которому в конце концов приведёт, например, потеря работы, многие заёмщики вместо немедленной коррекции собственного материального положения и стабилизации уплаты платежей по графику начинают… хитрить. Но на всякую хитрость найдётся… другая хитрость, природная смекалка и… закон! Расчёт простой: доказать в суде один из возможных факторов, как то: 1 наличие проживающих в жилом помещении лиц, для которых оно является единственным жильём; 2 наличие в помещении зарегистрированных лиц, которые не потеряют права проживания после обращения на помещения взыскания по решению суда; 3 сделать помещение неинтересным для будущих покупателей в силу его обременённости арендой.

При обращении же к ст. В случае со сдачей ипотечного жилья в аренду заёмщики руководствуются положениями ст.

Однако… Закон позволяет обратить взыскание на единственное жильё должника, если оно является предметом ипотеки п. Согласно ч. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учёта также предусмотрена законом см.

Порядок снятия установлен п. Судебная практика достаточно однозначна в данном вопросе см. Даже если квартира продана банком новому собственнику, право требования о выселении и снятии зарегистрированных в жилом помещении лиц как утративших право пользования сохраняется за новым собственником. Суды неизменно выносят решение в пользу нового собственника, выселяя из бывших ипотечных квартир всех, не имеющих отношения к новому собственнику, включая несовершеннолетних и престарелых см.

И в этом случае наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда ст. Некоторые заёмщики старательно избавляются от движимого и недвижимого имущества в целях создания ситуации наличия лишь одного, единственного пригодного для проживания жилого помещения, на которое в силу ч. Как правило, всё-таки такие действия чаще встречаются среди заёмщиков — не ипотечников, у которых есть шанс сохранить жильё за собой.

Но даже и в этом случае суды, установив, что на момент рассмотрения дела спорная квартира юридически и являлась для заёмщика — физического лица единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением при отсутствии в деле доказательств наличия у него иного жилого помещения на праве собственности либо ином праве , однако стала таковой в результате недобросовестных действий заёмщика по отчуждению иного недвижимого имущества, осуществлённых исключительно с целью уклонения от исполнения имущественных обязательств в пользу взыскателей, обоснованно отказывают гражданину в защите принадлежащего ему права на спорное имущество — жилое помещение см.

Хитрость вторая: перестройка помещения В данном случае преследуется цель либо добиться принятия судом решения об отказе в обращении взыскания на ипотечное жильё, либо затруднить процесс исполнения решения суда, либо вообще оспорить договор залога. Расчёт: в соответствии с п. Заёмщик, перестраивая без соответствующего разрешения ипотечное жильё особенно часто это касается жилых домов индивидуальной застройки , не только делает его более удобным для себя, но и создаёт юридические трудности для возможного обращения на него взыскания.

Однако… Суды в данном случае считают, что то обстоятельство, что объект недвижимости, являющийся предметом договора ипотеки, был реконструирован, но дополнительного соглашения об изменении предмета залога стороны не заключали, не влечёт невозможность обращения взыскания на указанный объект недвижимости, так как действующее законодательство не требует для сохранения силы договора ипотеки обязательного внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, а также регистрации таких изменений см.

Вывод: хитрость с реконструкцией ипотечного жилья не приводит к невозможности обращения на него взыскания, хотя, несомненно, повлечёт за собой трудности в реализации указанного имущества с торгов и регистрации права собственности в ЕГРП. Хитрость 3: погашение части кредита средствами материнского капитала Как правило, погашение части кредита средствами материнского капитала изначально не ставит своей целью последующее оспаривание решения суда об обращении взыскания на ипотечное жильё и выселении всех проживающих в нём.

Расчёт: в указанном случае непосредственно затрагиваются права несовершеннолетних детей заёмщиков-ответчиков, доли которых в жилом помещении по день вынесения решения суда об обращении взыскания на ипотечное жильё не определены и не выделены.

С учётом того, что спорное жилое помещение является единственным жильём для семьи заёмщиков-ответчиков и их несовершеннолетних детей, обратить взыскание на него нельзя.

Однако… С учётом ранее приведённых норм законодательства РФ, суды признают, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если жилое помещение является предметом ипотеки договорной или законной. При этом тот факт, что платежи по кредиту были внесены, в том числе с помощью средств материнского капитала, не является основанием для отказа в требовании взыскателя — банка об обращении взыскания на ипотечное жильё см.

Хитрость четвертая: оспаривать решение суда по процессуальным недочётам Основная цель — затянуть срок вступления решения суда о взыскании суммы долга по кредиту с недобросовестного заёмщика и обращении взыскания на ипотечное жильё, уже состоявшегося в пользу взыскателя.

Заёмщики находят в тех или иных действиях суда нарушение их процессуальных прав, на основании которых и оспаривают законность принятого судом решения.

Ничего нет лучше для безвыходных ситуаций, чем время. Со временем всё меняется. Несмотря на законодательное урегулирование подобных ситуаций, всегда есть шанс, что в процессе исполнительного производства, где взыскатель — банкрот, и документы могут потеряться, да и о должнике как-то могут и забыть вовсе. Расчёт: по любому из доступных оснований признание самого кредитного договора незаключённым, недействительным либо признание договора залога недвижимого имущества при ипотеке в силу договора недействительным.

В основном, оспаривание производится на основании расхождений условий кредитного договора и договора о залоге при ипотеке в силу договора либо расхождений и несоответствия первоначального обязательства изменённым условиям договора при ипотеке в силу закона. Однако… Все разъяснения по данному вопросу были аккумулированы ещё в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 22. Так, довольно часто в связи с досрочным и неоднократным погашением кредита условия кредитного договора в процессе его исполнения меняются — либо в сумме, либо в части срока кредита, при этом в договор о залоге данные изменения часто вносить… забывают.

Впоследствии недобросовестный заёмщик, предоставивший в залог жилое помещение, пытается на этом основании оспорить договор залога. Между тем, как установлено в п. Следовательно, изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием прекращения залога см.

Нередко оспаривается договор об ипотеке по причине введения в заблуждение залогодателей в соответствии с п. Часть из них прибегает к различных хитростям ещё задолго до инициирования кредитором процесса взыскания суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество.

Таких хитрецов нельзя назвать простаками. При отстаивании в суде своей позиции они используют сложности в толковании тех или иных норм права, различия в приоритетах при принятии решений разными судами. Конечно, это не все хитрые уловки, к которым прибегают горе-заёмщики, оказавшиеся перед реальным риском лишиться ипотечного жилья, а лишь самые популярные. Но с развитием ипотечного кредитования развивается и законодательство, и, как показывает практика, теперь хитрецам-мудрецам не удаётся достичь своей цели — оставить заложенное имущество за собой при невозвращении суммы долга банку.

Оплачивает ответы редакция ЖП. Об условиях устных консультаций и ведения судебных дел вы договариваетесь сами. Редакция не несёт ответственности за действия или бездействие экспертов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: jutonish.ru: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора? #04

Выселение должников из ипотечного единственного жилья на улицу Не заплатил страховой взнос, договор страхования теряет силу. Выселение залогодателя из жилого помещения, приобретенного за счет был заключен договор купли-продажи квартиры, влекущий ипотеку в силу.

Рубрика Тема номера Сегодня тема ипотеки очень актуальна, особенно для финансово-кредитных учреждений, нотариусов, риелторов и других субъектов рынка недвижимости. Большая часть новелл ипотечного законодательства посвящена усовершенствованию нормативной базы и защите интересов кредиторов, что должно позитивно отразиться на развитии кредитных отношений и распространении применения ипотеки на Украине. Уже опубликовано множество материалов, посвященных общей характеристике, анализу и теоретическому исследованию данного Закона, но применение ипотеки на практике опосредствует столкновение с конкретными вопросами и проблемами. Поэтому хотелось бы отдельно остановиться на договорном урегулировании ипотечных отношений и предоставить рекомендации, которые могут быть полезными на практике. Общая характеристика Рассматриваемый Закон содержит как диспозитивные, так и императивные положения, невыполнение которых может привести к аннулированию отношений или нарушению интересов сторон. Например, статья 18 Закона закрепляет, что при отсутствии в ипотечном договоре одного из существенных условий он считается незаключенным. При ипотеке земельного участка должно указываться его целевое назначение. Относительно земельных участков сельскохозяйственного назначения предусмотрены ограничения: их ипотека допускается после снятия моратория на отчуждение, при этом ипотекодержателями могут быть только банки. Кроме того, реализация переданных в ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется на публичных торгах. Государственная регистрация Обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации, но это положение диспозитивное, и его несоблюдение не влечет признания ипотечного договора недействительным. В данном случае государственная регистрация направлена на придание ипотечным отношениям публичного характера и установление приоритета относительно зарегистрированных прав и требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество. Следовательно, в государственной регистрации, прежде всего, заинтересованы ипотекодержатели. В соответствии с этим постановлением будет учрежден Государственный реестр сделок, регистрации в котором подлежат договоры купли-продажи, мены, ренты, пожизненного содержания, управления недвижимым имуществом, найма здания или другого капитального сооружения, заключенные не меньше чем на один год, и другие, государственная регистрация которых предусмотрена законом. Регистрация договора ипотеки не предусмотрена, но этот Государственный реестр сделок может пригодиться во время удостоверения договора ипотеки для получения информации о сделке относительно имущества, передаваемого в ипотеку. Оценка имущества Несколько слов об оценке предмета ипотеки.

Наши издания В настоящее время ипотечное кредитование является одним из основных инструментов для помощи гражданам в решении их жилищных проблем.

В соответствии с ч. N 223. Согласно ч. Исключением являются случаи, когда жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Выселение из ипотечного жилья

Ирина 06. Квартира в ипотеке 2005 года. После того , как основная сумма долга составляла 220 000 руб. Муж подписал мировое соглашение кабальное не глядя, боялся, что нас выселят. В результате, в 2013 году было возбуждено исполнительное производство. Мы обратились к независимому эксперту по оценочной стоимости квартиры. По исполнительному производству стоимость квартиры составляла 420 000 руб. Квартира по оценке в 2013 году составляла 800 000 руб. После этого никто против нас никаких мер не принимал. В 2015 году нам снова предъявили исполнительный лист по первоначальным требованиям, без учета независимой оценки рыночной стоимости квартиры.

2.3. Договор залога и займа (ипотека) жилого помещения

Предоставление жилья по договорам найма Андрияхина Анна Михайловна 2. Договор залога и займа ипотека жилого помещения 2. Договор залога и займа ипотека жилого помещения Наряду с такими основаниями приобретения жилого помещения, как социальный и коммерческий наем, договор купли-продажи жилья, жилого помещение может быть приобретено посредствам залога недвижимого имущества. Прежде чем говорить об особенностях залога недвижимого имущества, необходимо раскрыть общие положения о залоге. Гражданский кодекс РФ регулирует правоотношения залога в параграфе 3. Так, в соответствии со ст. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Решение этого вопроса приводит к необходимости поиска и разработки новых схем и средств удовлетворения потребностей жителей республики в доступном жилье.

Большинство заёмщиков даже теоретически не предполагают, что может случиться за 10-15-20 лет действия кредитного договора и к чему это может привести. Последствия снижения платёжеспособности развиваются по нарастающей: от первой просрочки уплаты очередного платежа по кредиту, попыток банка досудебного урегулирования спора до судебного процесса и принятия судом решения о взыскании суммы долга по кредиту с заёмщика и обращении взыскания на имущество залогодателя.

Применение ипотеки на практике

.

Ипотека и споры вокруг нее

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приставы выселяют семью из-за долгов по ипотеке. ИК "Город" 09.07.2015
Похожие публикации