Договор купли-продажи на земельный участок 2013

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 10 июля 2013 года в порядке ст. Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, их удовлетворил. В апелляционной жалобе Прока Е. Согласно доводам жалобы, решение вынесено с существенным нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а обстоятельства, признанные судом установленными, не подтверждаются бесспорными доказательствами. Выводы суда, по мнению ответчика, основаны на предположениях о их доказанности.

В заседании приняла участие представитель заявителя - заместителя Генерального прокурора Российской Федерации истца и прокурора Республики Бурятия истца - Сафрыгина О. Заслушав и обсудив доклад судьи Поповой Г. Прокурор Республики Бурятия далее - прокурор обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к администрации муниципального образования "Иволгинский район" Республики Бурятия далее - администрация , обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" далее - общество о признании договора купли-продажи земельного участка от 20. Поселье, ул. Советская, д. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.

Вы точно человек?

В заседании приняла участие представитель заявителя - заместителя Генерального прокурора Российской Федерации истца и прокурора Республики Бурятия истца - Сафрыгина О. Заслушав и обсудив доклад судьи Поповой Г. Прокурор Республики Бурятия далее - прокурор обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к администрации муниципального образования "Иволгинский район" Республики Бурятия далее - администрация , обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна плюс" далее - общество о признании договора купли-продажи земельного участка от 20.

Поселье, ул. Советская, д. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 29. В представлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора заместитель Генерального прокурора Российской Федерации просит отменить их в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права и нарушение публичных интересов, в остальной части оставить судебные акты без изменения.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и объяснениях присутствующего в заседании представителя участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене в части, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, по результатам проведенного 08. По условиям указанного договора арендодатель передает за плату во временное пользование сроком на 36 месяцев, а арендатор принимает земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования пункт 1.

Распоряжением администрации от 24. Администрация 25. Право собственности общества на данные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП 26. Общество 28. Впоследствии 07. Ходатайство было обосновано тем, что на этом участке ведение сельскохозяйственного производства нерентабельно из-за низкой продуктивности почв, невозможно строительство жилых домов, поскольку данная территория согласно схеме территориального планирования муниципального образования "Иволгинский район" запланирована для строительства производственной базы; общество обладает необходимым оборудованием для организации деятельности по переработке древесины, участок идеально подходит для строительства производственной базы.

Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 27. Перевод осуществлен в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 21. Стороны 16. Администрация 19. На основании указанного постановления администрация и общество заключили договор купли-продажи спорного земельного участка площадью 50 000 кв. Разрешенное использование участка - для строительства производственной базы пункт 1 договора. Сведения о наличии на этом земельном участке объектов недвижимости в договоре купли-продажи отсутствуют.

Цена спорного земельного участка определена в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади в сумме 328 050 рублей пункт 2 договора. Договор купли-продажи исполнен сторонами, право собственности общества на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 19.

На спорном земельном участке расположено находящееся в собственности общества недвижимое имущество: одноэтажное строение конторы общей площадью 123,3 кв. Прокурор, указав, что договор купли-продажи не соответствует статьям 33, 35, 36 Земельного кодекса, поскольку площадь предоставленного в собственность земельного участка значительно превышает размер участка, необходимого для использования принадлежащих обществу объектов недвижимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском в порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска прокурор представил расчет нормативных размеров земельного участка для размещения объектов недвижимости общества, произведенный 26. Согласно данному расчету предельный размер земельного участка, занятого объектами недвижимости и необходимого для их использования по виду разрешенного использования для производственной базы, должен составлять 1015,3 кв.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Формальные выводы прокурора о несоответствии условий договора купли-продажи о размере земельного участка статьям 33, 36 Земельного кодекса являются верными, однако не согласуются с фактическими обстоятельствами данного дела, поскольку земельный участок, занятый и необходимый для эксплуатации объектов недвижимости, сформирован не был, его площадь не определена.

Спорный земельный участок сформирован для строительства производственной базы, а не для эксплуатации находящихся на нем двух объектов недвижимости. Из пояснений общества следует, что на этом участке возведены также движимые строения, установлено оборудование и осуществляется деятельность по переработке древесины. Здания, строения и прилегающая к ним территория составляют единый технологический комплекс, поэтому общество было вправе выкупить земельный участок площадью 50 000 кв.

При этом суды отклонили ссылку прокурора на расчет нормативных параметров земельного участка, указав, что площадь участка определена неверно, поскольку при расчете не учтены временные строения, а также недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в ЕГРП. Суд кассационной инстанции согласился с приведенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, указав, что сделка является законной, поскольку спорный земельный участок сформирован не только для эксплуатации объектов недвижимости, но и для строительства производственной базы.

Кроме того, суды указали, что неправильное определение в договоре купли-продажи площади земельного участка не является основанием для признания недействительной всей сделки, а не ее части в силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс.

Поскольку часть спорного земельного участка занята объектами недвижимости и в связи с этим не может быть возвращена, а о возврате уплаченных покупателем денежных средств прокурор не заявлял, суды отказали в применении реституции. Между тем, отказывая в удовлетворении требования о признании сделки недействительной ничтожной , суды не учли следующее.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами. Из совокупного толкования норм пункта 2 статьи 35, пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса усматривается, что собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется в соответствии с правилами пункта 3 статьи 33 этого Кодекса.

Из положений пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса следует, что предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 16. В состав региональных нормативов, действие которых распространяется на всю территорию Республики Бурятия, включены дифференцированные, применительно к различным типам поселений и населенных пунктов, рекомендуемые минимальные и или максимальные показатели для определения в том числе размеров земельных участков для размещения объектов капитального строительства, необходимых для государственных или муниципальных нужд, а также определения при подготовке проектов планировки и проектов межевания размеров земельных участков, выделяемых для использования существующих зданий, строений, сооружений подпункт "а" пункта 5 раздела "Введение" региональных нормативов.

Из расчета министерства, произведенного на основании региональных нормативов, следует, что площадь земельного участка, занятого и необходимого для двух объектов производственного назначения на землях сельскохозяйственного использования общей площадью застройки 172,6 кв. При этом в силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, орган местного самоуправления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков при их наличии , естественных границ земельного участка пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса.

Таким образом, исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший государственный кадастровый учет. Для целей реализации этого права собственник объекта недвижимости обеспечивает за свой счет выполнение в установленном порядке кадастровых работ, при проведении которых путем составления межевого дела формируется земельный участок площадью не менее предельных минимальных размеров и не более предельных максимальных размеров, установленных для конкретных видов деятельности, или площадью, определенной в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

При определении конкретной площади земельного участка в указанных пределах и при формировании границ участка подлежат соблюдению требования пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса. Судами трех инстанций установлено, что в предусмотренном законом порядке обществом не был сформирован земельный участок, занятый объектами недвижимости и необходимый для их эксплуатации, и площадь его не определена, поэтому договор купли-продажи противоречит пунктам 1 и 7 статьи 36, пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса и является недействительной ничтожной сделкой.

Указав, что общество вправе выкупить в собственность земельный участок для строительства производственной базы, суды не учли, что предоставление земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства осуществляется по особым правилам, установленным статьями 30-32 Земельного кодекса: без предварительного согласования мест размещения объектов на торгах и с предварительным согласованием мест размещения объектов для коммерческих организаций только в аренду.

Из материалов дела не следует, что спорный земельный участок был предоставлен обществу для строительства производственной базы с соблюдением одной из приведенных процедур. Стороны сделки также не ссылались на это. Напротив, из заявления общества от 28. Таким образом, выводы судов о том, что спорный земельный участок правомерно передан обществу в собственность по договору купли-продажи для строительства производственной базы, противоречат статьям 30-32, пункту 3 статьи 33, пункту 2 статьи 35, пункту 1 статьи 36, пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса.

Такая сделка в силу статьи 168 Гражданского кодекса является недействительной ничтожной. Учитывая, что земельный участок, занятый объектами недвижимости и необходимый для их использования, не сформирован по заявлению собственника согласно требованиям пункта 7 статьи 36 и пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 24.

Прокурор также заявлял о применении последствий недействительности сделки в виде возврата обществом администрации спорного земельного участка, однако в представлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора пояснил, что после принятия решения судом первой инстанции общество продало спорный земельный участок и расположенные на нем два объекта недвижимости по договору купли-продажи от 22.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, при рассмотрении требования о применении последствий недействительности сделки суд должен проверить доводы сторон о наличии возможности возвратить полученное имущество в натуре, а при установлении невозможности такого возврата - возместить его действительную цену рыночную стоимость , предоставив истцу возможность уточнить заявленные требования.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса нормы о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, если иное не установлено указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательства. Поэтому при отказе в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки заявленный в отдельном производстве иск о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости вещи удовлетворен быть не может.

При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, а также публичные интересы подлежат отмене в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи. Дело в части требования о применении последствий недействительности сделки подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Договор от 20. Дело в части требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки отправить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия. По законодательству собственник недвижимости имеет исключительное право приобрести государственный или муниципальный участок, занятый ею и необходимый для ее использования.

При этом предельные максимальные и минимальные размеры участков устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или по правилам землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Поэтому если участок не прошел кадастровый учет, орган местного самоуправления утверждает и выдает заявителю схему расположения земли на кадастровом плане или карте территории.

В таком случае заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этой земли кадастровых работ. Такое лицо обращается с заявлением о проведении кадастрового учета участка. Местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Такое местоположение устанавливается с учетом красных линий, пределов смежных участков при их наличии , естественных границ земли.

Таким образом, исключительное право собственника недвижимости приобрести землю распространяется только на участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший кадастровый учет. Для этого собственник обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ, при проведении которых формируется участок путем составления межевого дела. При этом участок формируется площадью не менее предельных минимальных размеров и не более предельных максимальных величин, установленных для конкретных видов деятельности.

Или площадь определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Поэтому если отклонены требования о применении указанных последствий, не может быть удовлетворен и иск о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости вещи, полученной по такой сделке. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи земельного участка

решений от №93, от №), именуемый в дальнейшем. «Продавец» Земельный участок отчуждается в собственность Покупателю на основании Договор купли-продажи нежилого здания от г. Раньше для продажи частного земельного участка нужно было не только Это может быть как договор купли-продажи, так и договор мены, дарения. Несмотря на то, что начиная с 1 января года госакты не.

Ими были внедрены новые правила возникновения, перехода и прекращения прав на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, которые существенно упрощают процедуру отчуждения земельных участков. В особенности, если речь идет о частных земельных участках. Раньше для продажи частного земельного участка нужно было не только удостоверить и зарегистрировать договор купли-продажи мены, дарения земли у нотариуса, но и проставить на государственном акте о праве собственности отметку об отчуждении земельного участка. Причем такую отметку должен был сделать не только нотариус, удостоверяющий договор, но и орган Госкомзема, как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на землю. Такая отметка Госкомзема удостоверяла факт государственной регистрации прав на землю в Государственном реестре земель, а сама процедура такой регистрации занимала до 14 календарных дней а иногда и больше. Теперь же, за счет предоставления нотариусам статуса государственных регистраторов прав на недвижимость заключить сделку об отчуждении земли можно всего за день. В течение этого дня нотариус теперь может и удостоверить договор купли-продажи земли, и внести в Государственный реестр вещных прав информацию о переходе права собственности на земельный участок при условии предоставления сторонами всех документов, требуемых законодательством и оплаты ими услуг нотариуса. К числу документов, которые необходимо предоставить нотариусу принадлежит, прежде всего, договор, на основании которого право собственности на землю переходит от одного лица к другому. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор мены, дарения. Общие требования к такому договору установлены ст. Помимо договора об отчуждении земли, продавцу иному отчуждателю также необходимо будет предоставить государственный акт о праве собственности на продаваемую землю.

N 311-па постановления Администрации от 29.

Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков Новая редакция Ст. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Об утверждении типовой формы договора купли-продажи земельного участка

Шелехову и Шелеховскому району Иркутской области Велижанина Е. Сделку купли-продажи они договорились оформить после того, как Шатилло подготовит все необходимые документы на земельный участок. Указанную сумму, согласно расписке, Шатилло обязалась зачесть в счёт оплаты за участок. Однако оформление документов Шатилло затягивала, в связи с чем он потерял интерес к сделке, отказался от покупки земли и попросил ответчика вернуть уплаченные ей деньги. Полагает, что Шатилло необоснованно уклоняется от возврата денежной суммы. Со ссылкой на статьи 1102, 1103 ГК РФ просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 40000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1400 рублей. В судебном заседании истец Коротких А. Однако условий договорённости Шатилло не выполнила, затягивала оформление документов на земельный участок, в связи с чем он потерял интерес к сделке и отказался от покупки участка. Деньги ответчиком до настоящего времени не возвращены, на предложение о добровольном возврате денег Шатилло ответила отказом.

Назначение платежа дата проведения аукциона и номер договора о задатке в случае его заключения Задаток, внесенный Победителем аукциона, засчитывается в оплату стоимости земельного участка. Всем лицам, которые принимали участие в аукционе, но не победили в нем, задатки возвращаются в течение 3 трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Все условия возврата задатков регулируются договором о задатке и действующим законодательством. Договор о задатке для участия в аукционе заключается в соответствии с действующим законодательством. После того, как на расчетный счет, указанный выше, внесены денежные средства в размере задатка, Заявитель обращается в Управление земельных ресурсов и землеустройства г. Ижевск, ул. К заявке физического лица необходимо приложить: а копию документа, удостоверяющего личность; б документы, подтверждающие внесение задатка например, платежное поручение об оплате задатка с отметкой банка об исполнении. Представляется в 2-х двух экземплярах, один из которых после сверки всех представленных документов с указанием даты и времени часы, минуты приема заявки, удостоверенный подписью уполномоченного лица Организатора аукциона, возвращается заявителю, а второй остается у Организатора аукциона вместе с заявкой. К заявке юридического лица индивидуального предпринимателя необходимо приложить: а документы, подтверждающие внесение задатка например, платежное поручение об оплате задатка с отметкой банка об исполнении. Представляется в 2-х двух экземплярах, один из которых после сверки всех представленных документов с указанием даты и времени часы, минуты приема заявки, удостоверенный подписью уполномоченного лица Организатора аукциона, возвращается заявителю, а второй остается у Организатора аукциона вместе с заявкой Обращаем внимание: один Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в одном аукционе.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?
Похожие публикации