Что будет с существующей ипотекой

Об улучшении условий базовых программ ипотечного кредитования сегодня объявили сразу три крупных розничных банка — ВТБ , Альфа-банк и Промсвязьбанк ПСБ. С 11 февраля ВТБ снижает ставки по всей линейке ипотечных программ на 0,5 процентного пункта п. Скидка от базовой ставки кредита на покупку жилья для зарплатных клиентов ВТБ составит 0,5 п. Альфа-банк с 10 февраля снизил ипотечные ставки на 0,4 п. С 13 февраля ПСБ также планирует снизить ставки по кредитам на покупку жилья в новостройке и на вторичном рынке и по программе рефинансирования ипотечных кредитов других банков, объявил банк.

Открыть Подробнее Подобрать ипотеку Ипотека — банковский продукт, который позволяет получить долгосрочное финансирование на покупку жилья. Само имущество служит залогом и обеспечивает гарантию на случай, если заемщик не сможет погасить кредит. Ежемесячный платеж включает в себя часть основного долга общая сумма заимствованных денег и проценты за пользование заемными средствами. Как просто оформить ипотеку? Мы поможем купить любую недвижимость: квартиры в новостройках, таунхаусы, апартаменты, частные дома или коттеджи. Понимая, что бюрократические вопросы требуют времени и нервов клиента, мы предусмотрели все необходимое для упрощения процедуры получения кредита. Чтобы взять ипотеку, вам достаточно: выбрать оптимальную программу кредитования подать заявку на ипотеку в отделении банка или онлайн собрать документы копию паспорта, СНИЛС, справку по месту жительства, с работы, о подтверждении доходов, свидетельство о браке, рождении детей, выписку из пенсионного фонда и др. Для расчета ипотеки можете воспользоваться кредитным калькулятором на сайте.

Подобрать ипотеку

Алина Михайлова С наступлением кризиса россияне стали уделять больше внимания планированию бюджета и сокращению своих расходов. Но сложнее всего пришлось тем, кто взял ранее ипотеку в иностранной валюте — их долги в одночасье возросли в несколько раз. Отчаявшиеся заемщики уже провели не один митинг с требованием разработать приемлемый вариант для погашения существующих по валютной ипотеке кредитов.

Чиновники выступают с предложениями по уменьшению бремени валютных должников, однако пока на федеральном уровне действенных мер предпринято не было.

Мы расскажем о законных способах уменьшить свой валютный долг. Способ 1. Провести реструктуризацию долга Сами банки не заинтересованы в увеличении задолженности по валютным кредитам — им нужны "живые" деньги, а не долговые обязательства. Поэтому некоторые из них уже разработали меры, позволяющие снизить долговую нагрузку для своих "валютных" заемщиков: продлили сроки кредитования, отменили штрафные санкции, установили фиксированный курс валют для погашения валютных кредитов.

По словам экономиста, советника по макроэкономике Брокерского дома "Открытие" Сергея Хестанова, часть банков даже предлагает услуги по рефинансированию валютных ипотечных кредитов, выданных другими кредитными организациями. Таким образом, валютным заемщикам можно предложить обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга. Такое заявление пишется в свободной форме, а некоторые банки даже предлагают собственные анкеты и образцы.

При этом кредитные организации должны производить расчеты по курсу, действовавшему 1 октября 2014 года [в этот день курс доллара США составлял 39. Правда, этот документ не является обязательным для банков, поэтому не все из них начали его применять. Способ 2. Изменить или расторгнуть ипотечный договор Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на других условиях п. Если заемщик сможет доказать через суд, что падение курса рубля — существенное изменение обстоятельств, описанное в указанной статье, он добьется изменения или расторжения договора об ипотеке. Однако сделать это будет не просто. Во время финансового кризиса 1998 года по аналогичному спору между хозяйствующими субъектами ВАС РФ направил дело на новое рассмотрение, подчеркнув: "Обязательства поручителя определены в иностранной валюте, и они не изменялись по соглашению сторон, то есть размер обязательства в течение действия договора остался прежним.

При новом рассмотрении дела суду следует определить, является ли финансовый кризис 1998 года обстоятельством, существенно изменившим обязательства поручителя, и с учетом этого решить, имеются ли основания для применения к правоотношениям сторон по спорному договору поручительства статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, финансовый кризис явился объективным обстоятельством, в условиях которого оказались все хозяйствующие субъекты.

Поэтому суду также необходимо решить, может ли расторжение договора и прекращение обязательств поручителя, выраженных в валюте, основываться на таком изменении обстоятельств" Постановление Президиума ВАС РФ от 7 августа 2001 г. Отметим, впрочем, что этот спор касается предпринимателей, которые вынуждены нести предпринимательские риски — не исключено, что подход к должникам-физическим лицам будет у судов более мягким.

Изменяется ипотечный договор через заключение с банком дополнительного соглашения. Какие условия лучше в нем прописать? Все зависит от договоренностей, которые будут достигнуты между должником и кредитором. Например, в допсоглашении можно указать фиксированный курс, по которому будет производиться оплата, либо предусмотреть перевод долга в национальную валюту. Заслуженный юрист РФ, д. Василий Витрянский рекомендует распределить дополнительные потери, вызванные изменением курса валюты, таким образом, чтобы они ложились в равной степени на обе стороны договора банк и заемщика.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом. В этом случае суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, в том числе судьбу заложенного имущества, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора п.

Отметим, что суд может не только расторгнуть договор, но и изменить его. По мнению юриста, партнера компании "Найдем Адвоката" Натальи Мамаевой, иски с требованием изменить договор ипотеки будут иметь больше шансов на успех по сравнению с исками о его расторжении.

Способ 3. Установить в суде невозможность исполнения обязательства Обязательство прекращается, если его невозможно исполнить вследствие обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает п. Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров предлагает гражданам, имеющим валютную ипотеку, активно пользоваться этой нормой. Речь идет об обращении в суд с иском о признании невозможности исполнения обязательства, то есть уплаты взносов по ипотеке, в связи с резким падением рубля.

При этом заложенное имущество останется в собственности должника. Для успешного разрешения дела в суде необходимо доказать, что финансовый кризис — именно то обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает. И депутаты Госдумы готовы помочь "ипотечникам" в этом вопросе", — заявил Евгений Федоров. Отметим, что в настоящее время аналогичных судебных споров рассмотрено не было. МНЕНИЕ Чермен Дзотов, управляющий партнер компании "Найдем Адвоката": "Рекомендую заемщикам провести ревизию расчетов с банком и посмотреть, правильно ли были рассчитаны суммы процентов, комиссионное вознаграждение, не была ли навязана страховка.

Такие действия со стороны кредитных организаций являются незаконными в силу положений Закона РФ от 7 февраля 1992 г. Все суммы незаконно списанных комиссий, например, за рассмотрение заявки, выдачу кредита, открытие ссудного счета, прием платежа при его внесении наличными в кассу банка, а также суммы навязанных страховок подлежат возмещению банком, а значит, долг по кредиту должен быть уменьшен на эту сумму".

Способ 4. Объявить себя банкротом это будет возможно с 1 июля 2015 года В настоящее время гражданин, находящийся в сложной финансовой ситуации, не может инициировать дело о своем банкротстве. Эта процедура подразумевает, в первую очередь, реструктуризацию его задолженности или, как крайняя мера, признание должника банкротом и распродажу его имущества в счет погашения долгов.

Однако с 1 июля 2015 года такая возможность у россиян появится в связи со вступлением в силу соответствующего закона Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. Для обращения в суд с требованием о реструктуризации задолженности гражданин должен находиться в такой ситуации, когда удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения им в полном объеме денежных обязательств перед другими лицами, общая сумма этих обязательств составляет более 500 тыс.

Вполне вероятно, что он пролежал бы там еще какое-то время, однако резкий валютный скачок осенью 2014 года и наступивший кризис заставил депутатов в экстренном порядке принять этот документ. К сожалению, банкротство не станет панацеей для тех, чьи долги обеспечены ипотекой, так как в случае невозможности выплаты по кредиту заложенное недвижимое имущество по общему правилу подлежит реализации", — рассказывает советник РАЕН по отделению права, адвокат коллегии "Трунов, Айвар и партнеры" Саркис Дарбинян.

Действительно, запрет на взыскание единственного пригодного для постоянного проживания должника помещения и земельного участка, на котором оно расположено, не распространяется на предмет ипотеки ст. При этом КС РФ отметил, что установленный ст. В связи с этим КС РФ призвал федерального законодателя внести необходимые изменения. По мнению Суда, интересы кредитора банка, если речь об ипотеке все же должны быть обеспечены за счет заложенной недвижимости, которую можно отнести к предметам роскоши. Правда, КС отметил, что сохранение за должником нормальных жилищных условий должно быть гарантировано и в этом случае.

Способ 5. В настоящее время данный документ изучается Комитетом Госдумы по вопросам собственности, а его рассмотрение в первом чтении запланировано на май. Согласно положениям документа, если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

По мнению Елены Халимовской, такая формулировка дает возможность банкам определить размер обязательства в рублях, указав, что на момент заключения договора он составляет некую сумму в валюте, а также предусмотреть, что размер обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем путем умножения вышеуказанной суммы в валюте на курс этой валюты на конкретную дату. При этом в случае принятия данного законопроекта кредиторы не смогут требовать от заемщиков уплаты любых платежей, сборов, комиссий в свою пользу и пользу третьих лиц в связи с проведением реструктуризации.

Планируется также, что Правительство РФ должно будет разработать комплекс мер, направленных на предоставление компенсаций банковским и кредитным организациям в связи с осуществлением ими реструктуризации обязательств граждан. В настоящее время такое заключение отсутствует, в связи с чем 29 января Совет Госдумы принял решение отложить рассмотрение документа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✓ ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ТЕМ КАК НЕ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ

Как инфляция и ключевая ставка влияют на стоимость ипотечных кредитов? Что будет с ипотечными ставками в будущем Скажите пожалуйста, планирует ли сбербанк снижать ставки по действующей ипотеке. С 11 февраля ВТБ снижает ставки по всей линейке ипотечных на рефинансирование действующей ипотеки другого банка – под 8,5%. от 7,5​% годовых – будет действовать в ипотеке на новостройки при.

Аналитика 19. Но предупреждаем, это будет непросто, да и цена немаленькая В Украине наконец-то введен институт личного банкротства. В мировой практике — это действенный инструмент законного решения вопроса безнадежных долгов. Отныне украинцы, которые попали в долговую кабалу, получили шанс избавиться от бремени и начать жизнь с чистого листа. В частности, и горе-заемщики, которые в середине нулевых брали долгосрочные кредиты в валюте на покупку недвижимости, а потом из-за экономического кризиса и резкого роста валютного курса остались с астрономическими суммами долгов на шее. Законодатели провели действительно большую работу, чтобы найти компромисс между интересами кредиторов и заемщиков, в то же время, пытаясь избежать возможных злоупотреблений со стороны кредитных мошенников. Возможно, не все удалось предусмотреть сразу, ведь банкротство физлиц — совершенно новый для Украины механизм, поэтому работа над усовершенствованием Кодекса о банкротстве, обещают депутаты, продолжится. Они рассчитывают, что в результате принятия Кодекса Украина, помимо прочего, значительно улучшит свои международные рейтинги по условиям ведения бизнеса doing business и поднимется сразу на 10 позиций. Дарим второй шанс, и не благодарите В развитых странах уже давно существует процедура банкротства и восстановления платежеспособности физических лиц. В Украине же пока, если у человека есть долг, он будет платить его до смерти, а потом еще и передаст по наследству потомкам. Так было до сих пор. Отныне у безнадежных заемщиков и их кредиторов появилась наконец надежда законно уладить болезненный вопрос невозвращенных долгов — через механизмы добровольного банкротства, с привлечением третьей стороны специальных арбитражных управляющих.

Доверительное управление Юридическое сопровождение Выкуп квартир Ипотека или аренда — что выгоднее? Экономические и нематериальные факторы Существует множество статей на эту тему, а дискуссии разгораются довольно часто.

Алина Михайлова С наступлением кризиса россияне стали уделять больше внимания планированию бюджета и сокращению своих расходов. Но сложнее всего пришлось тем, кто взял ранее ипотеку в иностранной валюте — их долги в одночасье возросли в несколько раз. Отчаявшиеся заемщики уже провели не один митинг с требованием разработать приемлемый вариант для погашения существующих по валютной ипотеке кредитов. Чиновники выступают с предложениями по уменьшению бремени валютных должников, однако пока на федеральном уровне действенных мер предпринято не было.

Авторизация

Как получить семейную ипотеку с господдержкой на покупку квартиры в Квартале Энтузиастов? Семейная ипотека — это льготная ипотечная программа для семей, в которых с 2018 по 2022 год родится или уже родился второй или третий ребенок. Но это не единственное условие, чтобы получить ипотеку по низкой процентной ставке. Разбираемся, как работает программа, и подсчитываем реальную выгоду. Кто точно может получить семейную ипотеку? Любая кредитоспособная семья, в которой в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. Причем оформить ее нужно успеть до 31 декабря 2022 года. Возраст заемщика должен составлять от 21 до 65 лет на дату погашения кредита. Необходимый стаж работы по найму — 6 месяцев, безубыточная предпринимательская деятельность ИП — не менее 24 месяцев. Созаемщиками могут выступить до четырех человек, включая супругов в том числе гражданских и близких родственников.

Ипотечные ставки продолжат снижаться в 2020 году

Разбираемся вместе с заместителем руководителя комитета по аналитике Российской Гильдии Риэлторов Михаилом Хорьковым. Партнерский материал Что такое ключевая ставка Ключевая ставка — это один из инструментов денежно-кредитной политики Центрального банка ЦБ. С помощью ключевой ставки ЦБ влияет на уровень процентных ставок, то есть фактически на стоимость денег. Если говорить проще, то ключевая ставка — это минимальная процентная ставка, по которой ЦБ выдает кредиты коммерческим банкам. Следовательно, стоимость банковских кредитов не может быть ниже, чем размер ключевой ставки. Исключение — государственные программы по ипотеке с субсидированной пониженной ставкой. Динамика ключевой ставки, а также официальные комментарии, которые дает Центробанк при ее повышении или снижении — то, за чем нужно следить, если вы подумываете о покупке жилья и планируете брать для этого ипотечный кредит. Очередное снижение — очевидный сигнал к тому, что ставки по ипотечным кредитам тоже будут уменьшаться.

.

.

ВТБ снизил ставки по ипотеке до 7,9%

.

Освободиться от валютно-ипотечных долгов, наконец, можно!

.

Валютная ипотека: выход есть!

.

Ипотека или аренда – что выгоднее? Экономические и нематериальные факторы

.

Что будет со ставками по ипотеке

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотечный пузырь: когда ждать кризиса?
Похожие публикации