Каким путем можно продать землю взятую в аренду

Получить ответы на некоторые из них вы сможете в этой статье. Вместо отчетной годовой декларации плательщик имеет право подавать ежемесячно новую отчетную декларацию. Арендная плата стала меньше минимально допустимой: как быть арендатору С 01. Например, до 01. Если руководствоваться пунктом 288.

Земля Украины: путь к рабству или к свободе? Два ответа. Первый — для городов и других населенных пунктов: тот, кто владеет землей, полностью контролирует строительство жилья, офисов, супермаркетов, банков, заводов, школ, то есть всего того, что, с одной стороны, приносит доход бизнесменам и налоги бюджету, а с другой — определяет условия жизни людей. Понятно, что эти вещи связаны: бизнес, имея значительное влияние на власть, заботится о своих собственных интересах, поэтому в центре Киева, например, не нашлось места для обычных продуктовых магазинов: хлебных, молочных, овощных. Зато построены небоскребы офисов, элитных жилых домов. Второй ответ — для сельскохозяйственных земель за пределами городов, поселков и сел: тот, кто завладеет пашней, бесценными украинскими черноземами и иными сельхозугодьями, после прихода в Украину европейских цен на землю разбогатеет, как древний Ксеркс. В том, что эти цены рано или поздно придут, нет никаких сомнений. Вся страна видит, какие сражения ведутся между мэрской командой и оппозицией за контроль над распределением городской земли в Киеве.

Земельная реформа: вместо продажи - аренда на 50 лет

Земля Украины: путь к рабству или к свободе? Два ответа. Первый — для городов и других населенных пунктов: тот, кто владеет землей, полностью контролирует строительство жилья, офисов, супермаркетов, банков, заводов, школ, то есть всего того, что, с одной стороны, приносит доход бизнесменам и налоги бюджету, а с другой — определяет условия жизни людей. Понятно, что эти вещи связаны: бизнес, имея значительное влияние на власть, заботится о своих собственных интересах, поэтому в центре Киева, например, не нашлось места для обычных продуктовых магазинов: хлебных, молочных, овощных.

Зато построены небоскребы офисов, элитных жилых домов. Второй ответ — для сельскохозяйственных земель за пределами городов, поселков и сел: тот, кто завладеет пашней, бесценными украинскими черноземами и иными сельхозугодьями, после прихода в Украину европейских цен на землю разбогатеет, как древний Ксеркс. В том, что эти цены рано или поздно придут, нет никаких сомнений. Вся страна видит, какие сражения ведутся между мэрской командой и оппозицией за контроль над распределением городской земли в Киеве.

Омельченко, когда таким же образом, через подставных лиц, были переданы в одни руки 1,7 га заповедной Феофании. Не так громко, но не менее яростно земельные сражения ведутся по всей Украине, во всех городских, сельских и других советах. Как же все это происходит? Предоставление земли в постоянное пользование По закону существуют четыре способа решения земельных вопросов. Первый — предоставление земельных участков в постоянное пользование. Это когда участком можно пользоваться хоть и не пожизненно, но без точно определенного срока и платить за это фиксированный земельный налог.

В свою очередь, если земля предоставляется в аренду, то точно определяется срок аренды и размер платы за землю; это происходит в соответствии с договором сторон. Серьезный криминал коррупцию или взяточничество здесь искать не стоит, поскольку руководство бюджетных учреждений не имеет возможности давать крупные взятки, а чиновники, соответственно, не могут их требовать.

Однако злоупотребления возможны и имеют место. То есть оформлять не всю площадь, которая была раньше в пользовании учреждения, а забирая часть для своих целей. Омельченко передали частным фирмам под застройку. Как распродают нашу землю Второй вид распределения земли — продажа частному физическому или юридическому лицу. Нельзя сказать, что по форме — это грубый дерибан за копейки. Наоборот, внешне все выглядит довольно прилично: сертифицированный специалист-оценщик производит денежную оценку земельного участка, Киевсовет ее утверждает можно подумать, он в этом понимает?!

Главное условие — чтобы стоимость земли была не ниже так называемой нормативной, периодически устанавливаемой местным советом. Так, в Киеве с 2000 года определены 180 оценочных зон с минимальной нормативной стоимостью 131,88 грн. Как для рядового украинца, это довольно значительные суммы, но для столичной земли — это в действительности мизерная цена. Рассмотрим примеры. В самом центре Киева, на Липках ул. Лютеранская было продано 36 соток по цене 3391,7 грн.

Как видим, эти суммы значительно выше нормативных, следовательно, последние явно занижены и значительно уступают даже официальным расценкам на приобретение земли в столице.

Однако любопытно другое. Задумайтесь: 20 тыс. Иными словами, можно ли считать такие цены реальными рыночными? Как сложить справедливую цену, или О земельных аукционах Рассмотрим распределение земли путем продажи с аукциона. Если он проводится открыто, без ограничения количества участников и иных дискриминационных дополнительных условий, то можно считать его честным способом распределения земли. Каждый участник аукциона называет сумму, которую он готов отдать за конкретный участок, идет нарастание цены, и наибольшая стоимость станет правильной или справедливой ценой.

Следовательно, аукцион — единственный критерий корректного определения рыночной цены земли. Нельзя сказать, что таких земельных аукционов у нас не бывает. На том же заседании Киевсовета 21 декабря 2006 года из 199 распределенных участков общей площадью почти 400 га было выставлено на аукцион аж...

Теперь сопоставим цену продажи земли Троещинского рынка 1017 грн. Луначарского, 20-б, на той же Троещине. При стартовой цене 821 грн. Следовательно, сотка на рынке стоит не 20 тыс. Почему минимум? Потому что этот рынок — очень популярное торжище, его ежедневно посещают тысячи людей, заработать на нем можно намного больше, чем в любом другом месте столицы, следовательно, цена его земли намного выше, чем никому не известного участка на троещинской окраине. Точно так же по ул.

Так или иначе, аукционы показывают значительно более высокие цены земельных участков, нежели те, что установлены нормативами или с помощью экспертов-оценщиков. Понятно, что заинтересованные лица — строительные и инвестиционные компании — делают все возможное, дабы приобрести землю подешевле. Поскольку профессионалы-оценщики по желанию клиента могут увеличить или уменьшить цену земельного участка в разы!

Вот только о городской казне и интересах киевлян не думает никто. По этой причине в Киеве и других городах страны происходит мизерное количество аукционов. Власти не заинтересованы в честном распределении земли, наоборот, непрозрачные способы раздачи участков, посредством продажи без аукциона или вообще передачи в собственность бесплатно, являются самыми прибыльными путями обогащения местных чиновников и властной верхушки — от глав и депутатов сельских советов до министров и народных депутатов Украины.

Земля за бесценок, или Фарс вместо аукциона Однако в отдельных случаях продажу земли с аукциона власти превращают из честного способа распределения земли в бесчестный. Покажем, как это делается, на примере продажи 113 га земли на Оболони в Киеве. Во-первых, почему киевская мэрия не продала землю просто так, без какого-либо конкурса, как она постоянно это делала?

Продажа с аукциона состоялась лишь потому, что иначе без конкурса она стала бы слишком скандальным событием, которое могло привлечь внимание и общественности, и президента, и правительства, и Генеральной прокуратуры. Однако тот аукцион видела по телевидению вся страна, и цена там выросла в шесть раз, а тут киевские чиновники так выскакивали из своих коротких штанишек, чтобы показать, что они белые и пушистые, что даже назвали наперед конечную сумму продажи!

Вы спросите, откуда они знали конечную цену? Да очень просто! Известна начальная цена — 869 млн. Сложив первое и трижды второе, получим конечную цену — 999,7 млн. Вы спросите, а откуда они знали, что будет только три шага? Может, покупатели будут торговаться дольше? Так бы на самом деле и было кусок земли очень лакомый! Так оно и случилось.

Сначала заявок было 18! Были сделаны три запланированных шага, после чего один участник вышел из игры. Следовательно, этот участник был далеко не случайным... Как нужно продавать землю Обратим внимание на еще один аспект этой, мягко говоря, сделки. В цивилизованном мире, где работает рыночная экономика, такие большие территории никогда не продают одним махом, поскольку продавать по частям — намного выгоднее, суммарно можно получить в несколько раз больше.

И это понятно: желающих приобрести 113 га не так уж много... Следовательно, действия мэра Л. Черновецкого и его команды в этом случае нанесли прямой экономический ущерб общине Киева.

Теперь уже новый хозяин может делить эту землю и продавать по кускам, но — намного дороже. Что ни говори, а демонстрация фильмов об итальянской мафии не прошла бесследно: если не уровень культуры, то уровень коррупции точно повышается.

Теперь по поводу качества самой земли на этом участке. Мэрия сначала определяет целевое назначение территории у нас его определяет Генплан Киева , потом разрабатывает детальный проект застройки: в каком месте будет стоять школа, где — магазин, где — кинотеатр, а где — жилые дома.

Потом мэрия прокладывает все подземные и наземные коммуникации теплосети, водопроводы, дороги и т. Именно так, целенаправленно и организованно, осуществляется строительство и развивается город. Экономически подобная продажа подготовленных земельных участков приносит бюджету намного больше средств, а жители не живут годами с постоянно перерытыми дорогами и периодическими отключениями света, воды или телефона. Если вы думаете, что в мэрии всего этого не знают, то ошибаетесь: все они побывали за рубежом и видели или слышали, как это делается там.

Просто они пришли к власти не для того, чтобы думать о родном городе и о людях. Что потеряли киевляне Киев, можно сказать, навсегда лишился участка площадью в 113 га, который при разумном использовании мог бы каждый год приносить значительную материальную прибыль или нематериальные позитивы для жителей столицы.

Какие именно? Во-первых, этот участок — свободен от застройки, расположен вдоль залива Верблюжий на других картах — озеро Луговое. Именно поэтому по Генплану здесь было предусмотрено сохранение зеленой зоны. Дальше она должна перейти через Десенку и Днепр по двум мостам, но, если трасса Кольцевой сдвинется в сторону, вследствие продажи этого участка, то мостов нужно будет строить больше это видно по карте , что повлечет за собой огромные дополнительные расходы из городского бюджета.

Следовательно, утраченный участок — оптимальный вариант для Кольцевой. В-третьих, даже если строить здесь жилой микрорайон, то логично, чтобы это делал город: территория уже обеспечена дорогой и метро, которые построены на налоги киевлян, а не за средства нового хозяина, и значительную часть квартир следовало бы сделать социальными, то есть раздать именно очередникам, бесплатно, а также по программам 50:50 или 30:70 продавать за полцены или за треть.

Однако зачем нынешним городским властям эта головная боль? Это словосочетание родилось в наше время и применяется, когда нужно обойти закон, нечистоплотного чиновника или заработать сомнительным образом. На первый взгляд, 1 млрд. Но все познается в сравнении. Посмотрим, по какой цене земля в Киеве продается в других случаях. В феврале с. Более того, как публично признал один из чиновников Киевзема, если цена не поднимается до 1300 грн. Следовательно, 1300 грн.

Городские власти объясняют это тем, что по участку проходят два газопровода высокого давления и высоковольтная ЛЭП и что их перекладка обойдется в 500 млн. Однако это абсолютно фантастическая сумма, взятая с потолка. Так, стоимость, например, прокладки 1 км газопровода среднего давления стоит 0,5 млн.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права А продать можно не землю,а право аренды,оформив Договор. В законопроекте не сказано, с какой периодичностью покупатель прав Можно ли будет купить право аренды на землю государственной или в пользование другому лицу путем продажи прав аренды на нее.

Обучение риэлторов Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов 13-04-2016, 01:00 79 655 Продажа права аренды земельного участка — это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо. Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться. По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка. Может ли арендодатель продать участок? Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке. Обременение в виде договора аренды не является препятствием в этом. Иногда покупатель специально готов купить участок именно с обременением по договору аренды, чтобы иметь пассивный доход. Новый владелец имеет право расторгнуть договора аренды, если для этого будут условия в самом договоре аренды или в установленном законом порядке. Если договором аренды не предусмотрено расторжение аренды и арендатор является добросовестным исполнителем условий по договору аренды, то расторгнуть договор аренды до окончания срока его действия бывает непросто. В Росреестр два договора сдаются одновременно, с приложением необходимых документов. Здесь есть существенные нюансы: Договор должен быть непросроченным Не должно быть задолженностей по арендной плате Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.

При продаже или сдаче в аренду собственником земельного участка, продаже негосударственным землепользователем принадлежащего ему права землепользования другим лицам, а также при сдаче им земельного участка в аренду вторичным землепользователям размер, сроки и форма платы за земельные участки определяются договорами купли-продажи или имущественного найма в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Передача права землепользования 1.

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Дело в том, что пока участок не оформлен в собственность и не зарегистрирован, он не облагается налогом. А это потери для государственной казны. Чтобы избежать штрафов и соблюсти закон, участок придется оформлять в собственность по всем правилам.

Аренда земли - основная проблематика

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. У нас есть свое законодательство. Его нам и нужно применять. А теперь по существу. В Земельном кодексе Украины уже давно содержится норма, фактически в приказном порядке предусматривающая, что если владелец здания меняется, то к новому владельцу переходит право на землю право собственности или пользования под этим зданием.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим особенности аренды земли в зависимости от вышеуказанных категорий земель. К землям сельскохозяйственного назначения относятся: сельскохозяйственные угодья пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища ; несельскохозяйственные угодья хозяйственные пути и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме угодий отнесенных к землям лесного фонда, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли временной консервации и т. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в собственность или предоставлены в пользование, то есть в аренду земли: гражданам - для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства; сельскохозяйственным предприятиям - для ведения товарного сельскохозяйственного производства; сельскохозяйственным научно-исследовательским учреждениям и учебным заведениям, сельским профессионально-техническим училищам и общеобразовательным школам - для опытных и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства; несельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, религиозным организациям и объединениям граждан - для ведения подсобного сельского хозяйства. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться, только во временное пользование, то есть в аренду. В собственность таким субъектам земли сельскохозяйственного назначения передаваться не могут. Аренда земли сельскохозяйственного назначения возможна в постоянное пользование только государственным и коммунальным сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям для научно-исследовательских, учебных целей и ведения товарного сельскохозяйственного производства. В то же время государственные и коммунальные сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации, могут брать в аренду земли, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц. Пригодные для нужд сельского хозяйства, должны предоставляться в первую очередь для сельскохозяйственного использования, поэтому при заключении договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения необходимо указать их целевое использование, не противоречащее действующему законодательству. Определение земель, пригодных для нужд сельского хозяйства, производится на основании данных государственного земельного кадастра. Аренда земли: земельные доли паи В связи с проведением земельной реформы, начиная с 1995 года, в Украине проходил процесс паевания земель.

Часто задаваемые вопросы Продажа растущего леса — какие есть возможности для продажи права на вырубку? Для восстановительной рубки самым распространённым способ является заключения договора об отчуждении права на вырубку леса.

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду. Как перевести землю из аренды в собственность?

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

.

Земля Украины: путь к рабству или к свободе?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.
Похожие публикации