Можно ли являсь собственником квартиры приобрести в собственность еще одну

Ответов 87 Юрист в сфере недвижимости Правовые аспекты сделок с недвижимостью и судебных споров. В Росреестр отдали на оформление договор дарения, но даритель не дожил до регистрации, дальнейшие действия одаряемого? Ответ Добрый день!

ООО"Кредит-Эстейт" Добрый день, подскажите как действовать если я хочу размежевать земельный участок в котором у меня доля, если второй дольщик не хочет не чем заниматься не идет на контакт а третий умер 10 лет назад. Здравствуйте, Константин! В соответствии с ч. Таким образом, межевание земельного участка может проводиться только при согласии всех сособственников, а поскольку Вы не можете договориться с двумя сособственниками - то у Вас в решении данной проблемы только один выход - обратиться в суд. Если Вам нужна юридическая помощь при решении вопросов с недвижимым имуществом, при оформлении сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности наши специалисты будут рады Вам помочь. Записаться на прием к нам можно по тел.

Жилищное право

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры? По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом? Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Можно ли заставить одного из собственников продать свою долю? Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

И тогда суд может обязать его продать эту долю. Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности? Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи ДКП в нем поименно перечисляются все продавцы - сособственники. Если того требуют обстоятельства например, сособственники - чужие друг другу люди или находятся в конфликте , то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки. Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать. Как можно продать квартиру, если она находится в долевой собственности, и один из собственников умер?

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения? Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок купля-продажа, мена, дарение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю. Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на "кусочек" квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности? Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение - регистрация несовершеннолетних детей сособственников статья 20 ГК РФ. Как одному из нескольких собственников квартиры выкупить у других их доли?

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно. Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других , то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их.

Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества ст.

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

Как продать свою половину дома, если у владельцев второй половины нет документов на собственность? Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то могут ли другие сособственники ему это запретить?

Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей. Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться. В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры.

Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу. Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то как могут другие сособственники ему препятствовать? При каких условиях можно выделить доли в натуре? Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ст. Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто. Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

Все ли участники долевой собственности обладают равными правами относительно пользования недвижимостью? Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме. При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников.

А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Как продать квартиру в долевой собственности? Они не готовы как приобретать долю, так и давать отказ. После того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек, стоит ее приобрести по Да ещё и препятствуют моему проживанию там, постоянно.

Вы можете оформить на себя доверенность от супруги. По закону заявление о распоряжении МК может быть оформлено через представителя. В этом случае, как я написала выше, оформляется нотариальная доверенность, которая представляется в ПФР. Оценка ответа автором вопроса ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ Спрашивает: анна таратута 89384844363 Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова Здравствуйте! Мы с семьей проживаем постоянно в Краснодаре. Родился второй ребенок. Хотим купить дом в Ростовской области за счет средств мат капитала. В какой пенсионный фонд надо обратиться Ростовский, Краснодарский , чтобы согласовать куплю дома. Какие документы нужны? Оценка ответа автором вопроса ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ Спрашивает: Александр Чаткин Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова Здравствуйте! Мы живем в гражданском браке. У жены до этого был ребенок в свидетельстве отца не было , я его не усыновлял. Потом у нас родился общий ребенок я отец в свидетельстве о рождении.

Продать в Москве жильё и купить в Калининграде через вашу фирму это возможно?

Оформление договор допускается в печатном и рукописном виде. В конце документа все участники сделки должны поставить свои подписи и расшифровку. Порядок оформления сделки Правила покупки жилья в долевую собственность немного отличаются от приобретения квартиры в общую. Порядок действий в общем таков: разыскать продавца, лучше — единоличного владельца недвижимости это упрощает процесс продажи ; обговорить с ним условия продажи квартиры; заключить договор, в котором указаны доли каждого будущего владельца имущества; оплатить свои доли из средств, принадлежащих лично супругам и не являющимся совместно нажитыми; подать документы на госрегистрацию.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры? По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом? Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Сделки с недвижимостью: с риелтором или без?

Жилищное право 24. Вопросы: 1. Реально ли ребёнку прописаться на свои доли, как-то ими пользоваться кроме как продать их? Применительно к Вашему случаю, собственник даже незначительной доли в праве собственности на квартиру может быть зарегистрирован по месту жительства в этой квартире. Однако с фактическим проживанием все гораздо сложнее. В соответствии со ст. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, учитывая, что доля, принадлежащая ребенку, настолько мала, что вряд ли на нее приходится хотя бы одна комната, в данном случае при отсутствии согласия между сособственниками стоит вести речь о соразмерной компенсации.

Никифорова Е. Десятки, сотни, тысячи?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Я со своим младшим сыном был против этого решения. Я предлагал продать квартиру целиком и поделить деньги, согласно причитающейся доле каждого.

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам
Похожие публикации